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2018年03月广西工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月广西工业用地成交总况分析

2018年03月, 广西 成交用地总面积 2,676,341 平方米(约合 4,015亩)
· 工业用地面积为 1,303,406 平方米(约合1,955 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 120.87 %;
· 成交金额共计326,531万元, 其中工业用地金额31,111万元 ,占比9.53% ,环比 增长 152.73 %;
· 成交土地94宗,其中工业用地30宗 ,占总宗数的31.91% ,环比 增长 76.47 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南宁 464,589 35.64% 276.3% 13,713 44.07% 205.15% 8 26.67% 300%
贺州 186,546 14.31% - 3,773 12.13% - 5 16.67% -
钦州 117,335 9% 991.29% 2,255 7.25% 2155% 4 13.33% 300%
桂林 28,400 2.18% -8.5% 542 1.74% -35.01% 3 10% -25%
玉林 83,034 6.37% 135% 1,369 4.4% 200.22% 2 6.67% 持平
百色 17,218 1.32% -70.74% 324 1.04% -61.61% 2 6.67% 持平
防城港 304,796 23.38% - 6,950 22.34% - 1 3.33% -
柳州 39,868 3.06% 312.02% 1,068 3.43% 352.54% 1 3.33% 持平
来宾 28,370 2.18% -57.47% 425 1.37% -57.5% 1 3.33% 持平
崇左 20,498 1.57% -65.33% 298 0.96% -48.35% 1 3.33% 持平
北海 7,195 0.55% -93.46% 269 0.86% -89.5% 1 3.33% 持平
贵港 5,563 0.43% -68.32% 128 0.41% -49.78% 1 3.33% 持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年03月广西工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且南宁土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2018年03月广西工业用地市场交易分析

三、2018年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南宁 成交宗数最多 ,这也是南宁 近12月以来第 6 次成为 广西 成交土地最多地区 。同时, 南宁、柳州、防城港、钦州、玉林、贺州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南宁、柳州、防城港、钦州、玉林、贺州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桂林、梧州、北海、贵港、百色、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2018年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南宁 成交金额最高,高达 13,712万元 。 全市成交总金额较上月 增长 152.73%呈现波动状态 。

图4 2018年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 北海 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 崇左 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,广西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西川金诺化工有限公司竞得,为6,949万元;而广西电网有限责任公司南宁供电局竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2018年03月面积最大的地块为457.19亩,位于防城港市大西南临港工业园B区兴化路东南侧小龙门街西侧榕木江大街北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 防城港 防城港市大西南临港工业园B区兴化路东南侧小龙门街西侧榕木江大街北侧 6949 15 457.19 广西川金诺化工有限公司
2 南宁 邕宁区梁村大道南侧,腾鲤路东侧 6894 17 405.5 广西源正新能源汽车有限公司
3 贺州 贺州旺高工业区内兴旺大道与富裕路交汇处东南侧A-02地块 1803 14 126.17 广西福广源实业股份有限公司
4 南宁 南宁高新区高安路南面、高新东二路西面 1691 31 54.55 广西博世科环保科技股份有限公司
5 南宁 南宁市兴宁区垌平路东面 1542 30 51.38 广西茂化汽车投资有限责任公司
6 玉林 兴业县葵阳镇葵西、葵中村 1204 11 113.55 广西恒庆建材有限公司
7 南宁 广西-东盟经济技术开发区武华大道与定丰路交界处东南侧地块 1123 15 75.17 广西道能加生物能源股份有限公司
8 柳州 鹿寨县工业园二区 1068 18 59.8 柳州钧达汽车零部件有限公司
9 钦州 钦北区皇马工业园区一区 780 16 49.33 广西钦州源众科技有限公司
10 贺州 贺州旺高工业区内钟旺大道与富裕路交汇处西南侧A地块 768 14 53.7 广西福广源实业股份有限公司
11 南宁 良庆区银海大道南面、华兴路西侧 753 37 20.35 广西电网有限责任公司南宁供电局
12 钦州 市区德才大道西面、广南路南面(高新区二期C08地块) 710 12 56.82 广西鹏大梁山汽车配件有限公司
13 南宁 广西-东盟经济技术开发区里建大道与百威英博大道交界处东南侧地块 693 35 20 南宁华信长城物流有限公司
14 贺州 贺州旺高工业区内新钟大道与富旺东路交汇处东北侧A地块 510 12 42.99 广西贺州市华象新材料有限公司
15 南宁 广西-东盟经济技术开发区安平路与宝源北路交界处东南侧地块二 509 15 35 广西启弘投资有限公司
16 南宁 广西-东盟经济技术开发区安平路与宝源北路交界处东南侧地块一 508 15 34.93 广西湘恒投资有限公司
17 贺州 贺州旺高工业区内新钟大道与富新路交汇处西北侧A地块 508 12 41 广西贺州市华象新材料有限公司
18 钦州 钦北区大寺镇北部湾林木产业园 435 11 39.69 广西钦州市林珠木业有限公司
19 来宾 金秀县桐木镇苗圃场(象桐二级公路边) 425 10 42.55 郑江山
20 钦州 钦北区大寺镇北部湾林木产业园 330 11 30.17 钦州皇马投资有限公司
21 崇左 广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园内 298 10 30.75 崇左市天晨木业有限公司
22 北海 科昌路以东、科兴路以北 269 25 10.79 北海市百通药业有限公司
23 桂林 荔浦县金牛工业园区阴河塘A-3-2号地块 224 13 17.57 余洪柏、陈新秀
24 百色 田东县石化工业园区 218 13 16.51 田东县隆利乙炔气厂
25 桂林 荔浦县金牛工业园区阴河塘A-3-2号地块 210 13 16.45 余洪万、余洪川、余洪娇
26 贺州 贺州市平桂区西湾街道石梯村A-01地块 184 12 15.95 贺州市富何石材有限公司
27 玉林 容县风采印业有限公司南侧 165 15 11 广西容州信息科技有限公司
28 贵港 贵港市港北区大圩镇大圩村 127 15 8.34 贵港市港北区大圩孔家精米厂
29 桂林 荔浦县金牛工业园区阴河塘A-2号地块 109 13 8.58 荔浦荣仕塑料制品有限公司
30 百色 田阳县头塘镇二塘村二组百绿水(地名) 106 11 9.31 田阳县群利食品有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知,广西工业用地成交面积位列 全国 第21位, 排名上升, 与山西、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国1.25% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17,排名上升与福建、云南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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