2012年01月广西工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月广西工业用地成交总况分析

2012年01月，广西成交用地总面积 4,639,989 平方米（约合 6,960亩）
· 工业用地面积为 3,604,502 平方米（约合5,407 亩），占总面积的78% ，环比下降 19.64 %；
· 成交金额共计236,431万元，其中工业用地金额54,159万元，占比22.91% ，环比下降 31.3 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地70宗，占总宗数的53.03% ，环比下降 30.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
百色	865,555	24.01%	45.76%	10,632	19.63%	57.49%	16	22.86%	128.57%
南宁	345,886	9.6%	-11.13%	7,758	14.32%	10%	15	21.43%	87.5%
柳州	1,254,248	34.8%	38.92%	18,249	33.69%	1.01%	10	14.29%	-50%
防城港	216,673	6.01%	371.03%	5,295	9.78%	537.85%	6	8.57%	200%
桂林	42,962	1.19%	-63.53%	653	1.21%	-45.38%	6	8.57%	-40%
贵港	195,658	5.43%	66.08%	3,995	7.38%	66.18%	5	7.14%	400%
河池	496,064	13.76%	410.3%	5,441	10.05%	369.15%	4	5.71%	持平
来宾	133,941	3.72%	2.64%	1,216	2.25%	-34.09%	3	4.29%	-25%
玉林	33,385	0.93%	-94.11%	635	1.17%	-93.87%	3	4.29%	-78.57%
钦州	12,269	0.34%	-72.27%	150	0.28%	-71.43%	1	1.43%	持平
贺州	7,865	0.22%	-98.67%	138	0.25%	-98.01%	1	1.43%	-91.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年01月广西工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年01月广西工业用地市场交易分析

三、2012年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，百色成交宗数最多，这也是百色近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、防城港、百色、来宾、贵港、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、防城港、百色、贵港、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、梧州、钦州、玉林、贺州、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2012年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 18,248万元。全市成交总金额较上月下降 31.3%呈现波动状态。

图4 2012年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，防城港成交均价最高，达到 16 万元/亩，来宾成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风柳州汽车有限公司竞得，为4,845万元；而柳州市桂中海迅物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年01月面积最大的地块为600.97亩，位于市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-11-09地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-11-09地块	4845	8	600.97	东风柳州汽车有限公司
2	柳州	市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-11-10地块	4360	8	541.31	东风柳州汽车有限公司
3	柳州	市柳东新区曙光大道南面L-11-07地块	4335	12	375.47	广西玲珑轮胎有限公司
4	河池	城关镇拉要社区拉仪、水码头、牛角坳村民小组处	3144	7	428.76	广西泰星电子焊接材料有限公司
5	防城港	港口区东部吹填区	2827	27	104.69	安派达仓储(防城港)有限公司
6	贵港	贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面	2551	14	187.51	广西金港科技有限责任公司
7	百色	田阳县头塘镇二塘村	2186	7	329.98	广西田阳中金金业有限公司
8	柳州	市柳东新区发展大道南段与曙光大道交叉口西北K1地块	2075	13	156.45	柳州玉柴动力有限公司
9	河池	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业园11-2（部分）、10-3（部分）及10-5号地块	1777	8	233.74	广西中煤京华投资有限公司
10	百色	田阳县头塘镇新山村	1546	7	233.53	广西广银铝业有限公司
11	百色	田阳县头塘镇新山村	1515	7	228.78	广西广银铝业有限公司
12	柳州	鹿寨镇俄洲村	1221	12	105.89	广西牧成生物科技有限责任公司
13	南宁	良庆区银海大道南面	1080	27	39.99	南宁市蓝天钢管厂
14	百色	田东县石化园区一号地	944	14	68.4	广西新特化工有限公司
15	百色	田东县石化园区一号地	902	13	66.92	广西田东盛亚科技有限公司
16	防城港	防城港市大西南临港工业园区	898	11	80.15	广西防城港和易南方货运有限公司
17	南宁	良庆区银海大道南面	886	30	29.45	南宁市嘉大混凝土有限公司
18	南宁	高新区工业园创业路东面、罗赖路北面	881	28	31.36	广西桂网电力试验有限公司
19	百色	田东县石化园区一号地	757	14	54.7	广西田东锦华化学有限公司
20	南宁	兴宁区昆仑大道南面、兴工路东侧	739	26	28.54	广西地王投资集团有限责任公司
21	南宁	高新区高新大道北面、创业路东面	713	28	25.56	广西恒拓医药投资集团有限公司
22	南宁	隆安县城厢镇西宁村	650	7	99.26	广西宝源投资有限公司
23	南宁	高新区工业园振兴路北面、高科路西面	575	28	20.89	南宁市三科医疗器械有限责任公司
24	来宾	大塘镇大同村	538	6	88.66	广西忻城县宏德石材有限公司
25	防城港	防城港市大西南临港工业园区	504	11	44.98	广西防城港柏娇混凝土有限公司
26	南宁	武鸣县平陆工业集中区新型轻质墙体材料生产项目地块	500	11	43.93	武鸣县润宇新型建材有限公司
27	柳州	市八角岭片区A-01-05地块	487	12	41.47	柳州市宏华机械有限公司
28	百色	田东县石化园区一号地	481	14	34.37	广西田东金盛工贸有限公司
29	防城港	防城港市大西南临港工业园区	481	11	42.93	防城港市明隆辉混凝土有限公司
30	防城港	防城港市大西南临港工业园区	409	11	36.5	广西晟宇通物流有限公司
31	贵港	江南工业园高新技术园（西区）F-1地块	403	14	29.59	贵港市鸿丰米业有限公司
32	贵港	江南工业园高新技术园（西区）F-2地块	403	14	29.59	广西贵港市丰收肥业有限公司
33	百色	田阳县头塘镇新山村	403	7	58.58	广西广银铝业有限公司
34	百色	田东县石化园区一号地	390	14	28.36	广西田东宏泽混凝土有限公司
35	贵港	贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面	378	14	27.75	广西赛克工业科技有限公司
36	来宾	大塘镇大同村	377	6	62.8	广西忻城大唐贤明矿业有限责任公司
37	南宁	高新区科园西十路南面、高新二路西面	362	28	12.85	南宁市三科医疗器械有限责任公司
38	柳州	柳江县新兴工业生产基地	362	11	31.96	柳江县晗享贸易有限公司
39	百色	田阳县头塘镇新山村	342	7	49.3	广西田阳奋成机械制造有限公司
40	百色	田东县城东环城公路南侧	327	13	24.57	广西田东工业投资开发有限公司
41	南宁	武鸣县平陆工业集中区铝合金型材生产项目地块	320	11	28.22	南宁市威威海建筑门窗有限公司
42	南宁	武鸣县平陆工业集中区谷物磨制生产项目地块	315	11	27.57	广西欧米源农业发展有限公司
43	来宾	思练镇思练社区上街屯	301	6	49.46	广西忻城县裕达矿业开发有限公司
44	河池	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业园11号地块	279	8	36.64	罗城仫佬族自治县桉利木业有限责任公司
45	桂林	灵川镇同化村委下日田村民小组	260	11	22.89	桂林李大伯米业有限责任公司
46	贵港	贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面	260	14	19.05	广西福盛橡胶有限责任公司
47	玉林	城西区高速引线西侧	257	10	26.94	玉林东方希望动物营养食品有限公司
48	玉林	新圩镇高新技术产业园区	250	20	12.61	广西国良种业有限公司
49	柳州	市鹧鸪江路北侧	245	32	7.6	柳州市桂中海迅物流有限公司
50	南宁	武鸣县平陆工业集中区塑料管生和项目地块	245	11	21.7	李远庆

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与新疆、福建在同一梯队，成交面积占全国3.53% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与安徽、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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