2014年05月广西工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月广西工业用地成交总况分析

2014年05月，广西成交用地总面积 2,265,967 平方米（约合 3,399亩）
· 工业用地面积为 1,551,985 平方米（约合2,328 亩），占总面积的68% ，环比增长 27.98 %；
· 成交金额共计293,726万元，其中工业用地金额37,317万元，占比12.7% ，环比增长 45.57 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地37宗，占总宗数的55.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	675,763	43.54%	338.88%	24,142	64.69%	438.47%	13	35.14%	160%
百色	200,153	12.9%	-	2,793	7.48%	-	8	21.62%	-
崇左	231,300	14.9%	508.78%	3,107	8.32%	455.75%	4	10.81%	100%
柳州	204,247	13.16%	240.66%	4,000	10.72%	259.39%	4	10.81%	持平
玉林	109,522	7.06%	143.04%	1,086	2.91%	15.16%	3	8.11%	持平
钦州	69,645	4.49%	-15.69%	1,035	2.77%	-39.12%	2	5.41%	-33.33%
贵港	34,423	2.22%	-90.44%	703	1.88%	-89.57%	2	5.41%	-71.43%
梧州	26,936	1.74%	-	453	1.21%	-	1	2.7%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年05月广西工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年05月广西工业用地市场交易分析

三、2014年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、玉林、百色、崇左、梧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、玉林、百色、崇左、梧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、钦州、贵港、贺州、河池、来宾热度有所降低。

图3 2014年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 24,142万元。全市成交总金额较上月增长 45.57%呈现上升状态。

图4 2014年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 24 万元/亩，玉林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁海王健康生物科技有限公司竞得，为10,389万元；而广西武鸣丰克机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年05月面积最大的地块为371.03亩，位于经开区高岭路南侧、友谊路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	经开区高岭路南侧、友谊路西面	10389	28	371.03	南宁海王健康生物科技有限公司
2	南宁	青秀区仙葫五合工业园区	7812	28	278.99	斐讯通信（南宁）有限公司
3	柳州	柳州市柳东新区荷塘大道南L-13-12地块	2910	12	238.39	广西玲珑轮胎有限公司
4	南宁	青秀区伶俐工业集中区	1945	27	72.02	广西南宁晟宁资产经营投资有限公司
5	百色	平果县新安布鸡屯周边（南百324国道东侧）A块用地	1305	9	139.89	广西平果隆裕德建材贸易有限公司
6	崇左	广西湘桂糖业集团有限责任公司湘桂循环经济工业园区西面方向	1099	9	127.09	广西湘桂生物科技有限公司
7	南宁	平陆工业园区经二路东面地块	1034	12	89.91	广西力海投资有限公司
8	崇左	广西湘桂糖业集团有限责任公司湘桂循环经济工业园区西面方向	989	9	109.89	广西湘桂酵母科技有限公司
9	百色	平果县新安布鸡屯周边（南百324国道东侧）C块用地	939	9	100.66	广西平果隆裕德建材贸易有限公司
10	南宁	兴宁区松柏路东侧	900	30	30	南宁市兴工基础设施开发管理有限公司
11	玉林	兴业县葵阳镇新荣村	704	7	108.21	北海诚钢矿业有限公司
12	钦州	钦北区大寺工业园	600	10	60.06	钦州市汇骏投资有限公司
13	崇左	广西湘桂糖业集团有限责任公司湘桂循环经济工业园区西面方向	545	9	59.5	广西崇左市湘桂糖业有限公司
14	柳州	柳州市柳北区石碑坪镇广西柳州绿达有限责任公司一工区209国道西面	530	23	23.01	柳州市粤森木业有限公司
15	柳州	柳州市柳东新区荷塘大道南L-13-11地块	520	12	42.15	广西玲珑轮胎有限公司
16	南宁	平陆工业园区经二路与纬十八路交叉口东南面地块	484	12	40.77	广西力之多机械有限公司
17	崇左	广西湘桂糖业集团有限责任公司湘桂循环经济工业园区西面方向	473	9	50.47	广西崇左市湘桂生态肥业有限公司
18	梧州	长洲区不锈钢制品园区A-05-02-01	453	11	40.4	梧州市正业不锈钢有限公司
19	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	435	10	44.41	广西华南起重机有限公司
20	南宁	平陆工业园区经二路东面地块二	369	12	31.19	广西南宁保顺机械配件有限公司
21	贵港	贵港（台湾）产业园覃塘林产品加工区	363	14	26.64	贵港市辉煌木业有限公司
22	玉林	兴业县葵阳镇新荣村	349	7	53.61	北海诚钢矿业有限公司
23	贵港	贵港（台湾）产业园覃塘林产品加工区	340	14	24.99	贵港市群峰木业有限公司
24	南宁	上林县象山工业园区	308	9	35.03	上林县正源房地产开发有限公司
25	南宁	平陆工业园区纬十八路南面地块	306	12	26.05	南宁市千川机械设备有限公司
26	南宁	平陆工业园区经二路东面地块一	300	12	25.48	广西桂潮电缆投资有限公司
27	南宁	武鸣县定罗开发区2014021地块	188	40	4.73	广西武鸣丰克机械有限公司
28	百色	平果县新安布鸡屯周边（南百324国道东侧）B块用地	164	9	17.57	广西平果隆裕德建材贸易有限公司
29	百色	田阳县那坡镇宝美村	132	9	15	广西田阳民鑫农资市场有限责任公司
30	百色	田阳县百育工业园区内	94	9	9.96	田阳县东鑫电子厂
31	南宁	平陆工业园区经三路与纬17路交叉口东南面地块	76	12	6.39	广西一品龙食品有限公司
32	百色	田阳县百育工业园区内	58	9	6.25	田阳县荣达塑料编织有限责任公司
33	百色	田阳县百育工业园区内	51	9	5.61	广西田阳县鸿昌塑业有限公司
34	百色	田阳县百育工业园区内	49	9	5.29	田阳县超义工艺品厂
35	柳州	柳州市柳东新区官塘创业园启动区A-04-B地块	40	14	2.82	柳州高华机械有限公司
36	玉林	兴业县城隍镇	33	13	2.46	杨丰海
37	南宁	上林县莲花工业集中区一号地块	32	15	2.07	上林县恒力木器厂

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与河北、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.33% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河北、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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