2019年10月广西工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月广西工业用地成交总况分析

2019年10月，广西成交用地总面积 8,080,829 平方米（约合 12,121亩）
· 工业用地面积为 3,416,024 平方米（约合5,124 亩），占总面积的42% ，环比增长 35.27 %；
· 成交金额共计1,035,442万元，其中工业用地金额76,806万元，占比7.42% ，环比增长 45.45 %；
· 成交土地229宗,其中工业用地78宗，占总宗数的34.06% ，环比增长 21.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	643,676	18.84%	43.89%	23,593	30.72%	33.38%	16	20.51%	33.33%
百色	483,559	14.16%	131.47%	11,230	14.62%	231.6%	12	15.38%	300%
北海	351,249	10.28%	7.49%	9,933	12.93%	90.29%	7	8.97%	133.33%
来宾	88,964	2.6%	-58.51%	1,335	1.74%	-52.98%	7	8.97%	-12.5%
贵港	172,869	5.06%	68.71%	2,472	3.22%	99.52%	6	7.69%	50%
防城港	90,117	2.64%	-40.95%	1,647	2.14%	-20.13%	6	7.69%	500%
贺州	730,585	21.39%	508.58%	11,630	15.14%	526.95%	4	5.13%	持平
柳州	157,452	4.61%	-21.27%	2,546	3.31%	-39.55%	4	5.13%	-33.33%
梧州	136,276	3.99%	-8.61%	2,783	3.62%	-8.36%	4	5.13%	33.33%
桂林	130,888	3.83%	288.29%	2,470	3.22%	190.59%	4	5.13%	300%
玉林	203,740	5.96%	-18.19%	3,628	4.72%	-13.88%	3	3.85%	-50%
河池	137,460	4.02%	-	2,302	3%	-	2	2.56%	-
崇左	43,292	1.27%	-84.24%	555	0.72%	-89.89%	2	2.56%	-80%
钦州	45,905	1.34%	-0.56%	685	0.89%	-4.86%	1	1.28%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年10月广西工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且贺州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年10月广西工业用地市场交易分析

三、2019年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、北海、百色、贺州、河池、贵港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、北海、百色、贺州、河池、贵港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、梧州、防城港、钦州、玉林、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2019年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 23,593万元。全市成交总金额较上月增长 45.45%呈现波动状态。

图4 2019年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 24 万元/亩，崇左成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贺州市兆鑫五金制品有限公司竞得，为5,230万元；而暂未公布竞得的地块成交均价最高，达131万元/亩；2019年10月面积最大的地块为511.91亩，位于贺州市八步区信都镇工业大道C段东侧A-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺州	贺州市八步区信都镇工业大道C段东侧A-01地块	5230	10	511.91	贺州市兆鑫五金制品有限公司
2	北海	铁山港区八号路交新二路西北角	4460	15	297.33	广西太阳纸业有限公司
3	贺州	贺州市八步区信都镇工业大道A段与工业大道C段交汇处西南侧A-01地块	4203	10	410.95	贺州市兆鑫五金制品有限公司
4	南宁	马山县白山镇合诚社区西北面B地块	3500	34	102.04	南宁市凯达房地产开发有限公司
5	南宁	吴圩镇友谊路南侧、机场高速延长线西面	3413	29	117.71	南宁市丰预泰企业管理有限公司
6	南宁	西乡塘区双定镇	2764	29	95.32	华润环保工程（南宁）有限公司
7	南宁	南宁综保区那浪路北侧、华兴路东侧	2566	26	100.21	广西新中产业投资有限公司
8	百色	田阳县那坡镇那坡村	2500	12	200.9	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
9	南宁	南宁综保区那浪路北侧、海德路西侧	2055	26	80.29	广西新中产业投资有限公司
10	南宁	良庆区华威路以北、岗平路以西	2002	37	54.11	广西庆海建设发展有限公司
11	玉林	容县经济开发区高新科技园横二路北侧	1880	13	144.48	广西高林林业股份有限公司
12	梧州	商贸物流园区A-04-03号地块	1870	25	75.76	梧州市商贸物流开发建设投资有限公司
13	贺州	:贺州市八步区贺街镇寿峰村双瑞村农场村A-01地块	1655	11	149.79	贺州市正旭食品有限公司
14	河池	河池市大任产业园大任路北侧	1582	12	134.26	广西鑫锋环保科技有限公司
15	北海	香港路以南、辽宁路以东	1566	28	55	鲜美来食品股份有限公司
16	南宁	南宁综保区华安路南侧、海德路东侧	1476	26	57.65	广西新中产业投资有限公司
17	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	1442	10	144.11	桂林鑫昌冶金科技有限公司
18	玉林	兴业县城隍工业园	1330	11	122.71	陆造文
19	南宁	吴圩镇机场高速延长线北面、明阳一级路东侧	1323	27	49.01	广西桂宁电气设备有限公司
20	百色	田阳县老乡家园三期内	1290	16	82.5	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
21	柳州	柳江区新兴工业园柳石路东片区C地块	1275	8	157.51	柳州津晶电器有限公司
22	南宁	广西-东盟经济技术开发区聚源路与致和路交界处东北侧地块（编号：CR0113201900020）	1267	16	79.47	南宁华强产业投资有限公司
23	贵港	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路交汇处西南角	1128	9	119.46	广西中德泓新型建材有限公司
24	南宁	宾阳县黎塘工业园区东部产业园	1106	14	80.89	广西欣阳玻璃科技有限公司
25	北海	香港路以南、北海大道以西	1096	29	38.21	广西新未来信息产业股份有限公司
26	北海	科兴路以西、科达路以北	1085	29	37.57	北海中电嘉鑫房地产开发有限公司
27	百色	田阳县田州镇农业科技市场斜对面(往百育方向)	1060	16	66.68	广西田阳富贵土投资有限公司
28	柳州	鹿寨县城西南片区局部地块	1040	16	63.7	鹿寨七色珠光云母材料有限公司
29	百色	田阳县老乡家园三期内	960	18	53.23	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
30	百色	田阳县老乡家园三期内	960	15	62.2	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
31	百色	田阳县百育镇(田阳县右江林场)	860	13	65.65	广西田阳泰中科技有限公司
32	百色	城东大道西侧	850	131	6.5	暂未公布
33	百色	田阳县城东轻工业园区G324国道旁	810	12	65.99	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
34	桂林	三街镇三街村委东街二片、北街片、凤凰街、五福村委蛟塘村民小组	790	20	39.96	桂林韶兴水泥制品有限公司
35	河池	南丹县芒场镇者麻村民委员会	719	10	71.93	广西东泰实业有限责任公司
36	南宁	广西-东盟经济技术开发区宝源南路与宁武路交界处东北侧地块（编号：CR0113201900031）	703	16	44.68	南宁华强产业投资有限公司
37	百色	田阳县城东轻工业园区G324国道旁	700	12	57.84	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
38	钦州	钦南区那丽镇嫦娥垌村委	685	10	68.86	钦州市钦南区瑞宏板业有限公司
39	百色	田阳县田州镇农业科技市场斜对面(往百育方向)	650	16	40	广西田阳宝恒混凝土有限公司
40	防城港	上思县工业园区合那高速北面A地块	637	11	57.94	广西上思县鑫通矿业有限公司
41	北海	山口镇山沙一级公路南侧	630	11	59.92	广西敢为科技实业有限公司
42	南宁	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与顺安路交界处西南侧地块（编号：CR0113201900026）	614	15	40	广西福广食品有限责任公司
43	北海	香港路南侧、科庄路东侧、科林路以北	594	29	20.73	广西润思迪实业有限公司
44	贺州	昭平县黄姚镇篁竹村	542	23	23.22	贺州市德广农产品有限公司
45	北海	香港路以南、北海大道以西	502	28	18.1	北海玉润商贸有限公司
46	防城港	新兴路东面	500	12	43.09	防城港富味乡油脂食品有限公司
47	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	462	10	48.05	广西汇丰生物科技有限公司
48	崇左	凭祥市上石镇马约屯东面	430	11	40.04	凭祥雁翔商贸有限公司
49	玉林	兴业县城隍工业园	418	11	38.42	广西兰科高分子新材料科技有限公司
50	贵港	贵港市产业园区(江南园)城南大道与西区三路交汇处西南角	412	10	42.91	广西加大饲料有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与四川、福建在同一梯队，成交面积占全国3.54% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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