2019年11月广西工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月广西工业用地成交总况分析

2019年11月，广西成交用地总面积 5,091,739 平方米（约合 7,638亩）
· 工业用地面积为 2,693,238 平方米（约合4,040 亩），占总面积的53% ，环比下降 21.16 %；
· 成交金额共计807,760万元，其中工业用地金额52,589万元，占比6.51% ，环比下降 31.53 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地73宗，占总宗数的38.83% ，环比下降 6.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇左	768,894	28.55%	1676.1%	13,922	26.47%	2408.31%	25	34.25%	1150%
来宾	252,069	9.36%	183.34%	3,923	7.46%	193.86%	9	12.33%	28.57%
桂林	239,484	8.89%	82.97%	5,839	11.1%	136.4%	9	12.33%	125%
贺州	147,417	5.47%	-79.82%	2,577	4.9%	-77.84%	7	9.59%	75%
百色	74,595	2.77%	-84.57%	1,469	2.79%	-86.93%	6	8.22%	-50%
南宁	151,574	5.63%	-76.45%	6,558	12.47%	-72.21%	5	6.85%	-68.75%
北海	468,160	17.38%	33.28%	8,143	15.48%	-18.02%	2	2.74%	-71.43%
柳州	253,428	9.41%	60.96%	4,345	8.26%	70.66%	2	2.74%	-50%
梧州	144,610	5.37%	6.12%	2,040	3.88%	-26.68%	2	2.74%	-50%
钦州	35,274	1.31%	-23.16%	715	1.36%	4.38%	2	2.74%	100%
玉林	23,250	0.86%	-88.59%	645	1.23%	-82.22%	2	2.74%	-33.33%
河池	105,470	3.92%	-23.27%	2,125	4.04%	-7.66%	1	1.37%	-50%
贵港	29,019	1.08%	-83.21%	290	0.55%	-88.27%	1	1.37%	-83.33%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年11月广西工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年11月广西工业用地市场交易分析

三、2019年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇左成交宗数最多，这也是崇左近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、北海、来宾、崇左、柳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、钦州、来宾、崇左、柳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、梧州、北海、防城港、贵港、玉林、百色、贺州、河池热度有所降低。

图3 2019年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇左成交金额最高，高达 13,921万元。全市成交总金额较上月下降 31.53%呈现波动状态。

图4 2019年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 29 万元/亩，贵港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西新福兴硅科技有限公司竞得，为4,700万元；而桂林市小数点婴幼儿服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年11月面积最大的地块为486.2亩，位于北海铁山东港产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	北海铁山东港产业园内	4700	10	486.2	广西新福兴硅科技有限公司
2	北海	原北海市银海区福成烟花厂用地范围内	3443	16	216.04	北海凤集生态农业科技有限公司
3	南宁	兴宁区松柏路以东、天舍山路以南	3057	35	87.34	广西德颐众鑫投资有限公司
4	崇左	广西中国-东盟青年产业园	3023	12	251.86	广西南国铜业有限责任公司
5	柳州	白露片区A-1-4地块	2625	16	166.98	广西十一冶朝晖装配式建筑有限公司
6	崇左	广西中国-东盟青年产业园	2402	12	200.12	广西南国铜业有限责任公司
7	南宁	良庆区华威路以南、海晖路以东	2220	37	60	五象云谷有限公司
8	河池	河池市金城江工业集中区内	2125	13	158.2	广西金鹏有色金属资源综合回收利用冶炼有限责任公司
9	柳州	柳江区新兴工业园柳石路东片区A地块	1720	8	213.16	柳州津晶电器有限公司
10	梧州	苍梧县旺甫镇旺甫村、鹤洞村	1652	9	175.73	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
11	桂林	永福县罗锦镇永良公路旁（罗锦中学南面）	1620	11	147.13	桂林兴城福农产品有限公司
12	崇左	广西中国-东盟青年产业园	1375	12	114.56	广西南国铜业有限责任公司
13	崇左	广西中国-东盟青年产业园	1333	12	107.5	广西南国铜业有限责任公司
14	崇左	广西中国-东盟青年产业园	1286	12	107.11	广西南国铜业有限责任公司
15	桂林	灵川县定江镇宝路村委大宅村民小组N10-1B1地块	1210	40	30.16	桂林市小数点婴幼儿服饰有限公司
16	桂林	桂林经开区苏桥园长江路北侧、汉阳街西侧B12地块中	1020	17	60.94	桂林经开投资控股有限责任公司
17	崇左	广西中国-东盟青年产业园	892	12	74.25	广西南国铜业有限责任公司
18	崇左	广西中国-东盟青年产业园	730	12	60.79	广西南国铜业有限责任公司
19	来宾	象州工业园区石龙片区B区	716	10	71.58	广西来宾雅居乐节能环保科技有限公司
20	百色	靖西市德爱片区	700	14	49.05	广西靖西市世纪飞龙制糖有限责任公司
21	来宾	象州工业园区石龙片区B区	656	10	65.48	广西集美精化科技有限公司
22	桂林	桂林经开区苏桥园深圳街东侧、苏永路西侧A14地块中	640	16	39.66	优矿塑新材料科技（桂林）有限公司
23	贺州	花山瑶族乡乡道(滩头段)东侧(A9地块)	620	11	54.32	钟山县威荣石业有限公司
24	来宾	象州工业园区石龙片区B区	600	10	59.99	广西象州湘化实业有限公司
25	桂林	桂林经开区福龙园C区苏罗路北侧B-2号地块中	600	17	36	广西桂林市玄远文化创意有限责任公司
26	来宾	象州工业园区石龙片区B区	559	10	55.76	广西集美精化科技有限公司
27	崇左	中国-东盟青年产业园上龙大道南面、纵十三路东面、横四路北面	532	13	42.17	广西众鑫空间建筑工程有限公司
28	玉林	玉林市塘步岭立交桥东北侧。	525	23	23.08	玉林市仁发五金机电市场有限公司
29	百色	德保县那甲镇碳酸钙产业园天石碳酸钙项目西北面	490	13	38.99	李国星
30	南宁	吴圩镇光明南路西面、3号路南延东侧	480	16	30	南宁万景混凝土有限责任公司
31	贺州	707县道(牛庙桥段)东侧(B3地块)	456	11	39.96	贺州市鸿辉石业有限公司
32	来宾	武宣县河西工业园区	452	12	36.23	武宣县宝信石材有限公司
33	贺州	707县道(牛庙桥段)东侧(B1地块)	423	11	37.03	钟山县清源石业有限公司
34	钦州	钦州港区玉柴一期用地西面、海建石化用地南面	405	12	33.04	广西湘益油脂有限公司
35	南宁	吴圩镇光明南路西面、3号路南延东侧	400	16	25.02	广西航港国欣建设工程有限公司
36	南宁	吴圩镇光明南路西面、3号路南延东侧	400	16	25	广西桂雅香混凝土有限公司
37	梧州	苍梧县旺甫镇旺甫村	388	9	41.19	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
38	崇左	广西中国-东盟青年产业园	381	12	31.75	广西南国铜业有限责任公司
39	来宾	象州工业园区石龙片区B区	369	10	36.8	广西集美精化科技有限公司
40	贺州	花山瑶族乡乡道(滩头段)东侧(A8地块)	365	11	31.91	平乐县山瑞石材工艺有限公司
41	崇左	中国-东盟青年产业园上龙大道南面、纵四路东面	360	12	29.97	广西京帅防水科技有限公司
42	贺州	323国道(钟山县燕塘镇工业区段)南侧	323	13	24.89	钟山新百汇新型建材有限公司
43	钦州	钦北区大垌镇皇马工业园区三区	310	16	19.87	广西鸿丰米业有限公司
44	桂林	桂林经开区苏桥园深圳街东侧、苏永路西侧A14地块中	295	16	18.27	桂林金峰锌钢型材有限公司
45	桂林	荔浦市东昌镇原东昌粮管所A-1地块	292	15	19.45	覃爱平
46	贵港	桂平市长安工业区长安三路西侧	290	7	43.53	广西桂平市辉泰雅包装有限公司
47	来宾	武宣县河西工业园(白云石加工区)	274	10	27.32	武宣益德矿业有限责任公司
48	贺州	707县道(牛庙桥段)东侧(B2地块)	260	11	22.77	钟山县鸿鑫石材有限公司
49	崇左	广西中国-东盟青年产业园	250	12	20.8	广西南国铜业有限责任公司
50	崇左	广西中国-东盟青年产业园	243	12	20.21	广西南国铜业有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与江西、湖南在同一梯队，成交面积占全国4.01% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与湖北、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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