2020年05月广西工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月广西工业用地成交总况分析

2020年05月，广西成交用地总面积 2,144,901 平方米（约合 3,217亩）
· 工业用地面积为 1,237,578 平方米（约合1,856 亩），占总面积的58% ，环比下降 44.82 %；
· 成交金额共计381,066万元，其中工业用地金额41,072万元，占比10.78% ，环比下降 29.74 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地37宗，占总宗数的60.66% ，环比增长 8.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	271,683	21.95%	75.52%	6,914	16.83%	14.86%	13	35.14%	85.71%
南宁	320,466	25.89%	-66.41%	12,964	31.56%	-50.52%	11	29.73%	57.14%
梧州	309,508	25.01%	244.2%	11,932	29.05%	254.05%	8	21.62%	700%
玉林	273,386	22.09%	263.93%	8,307	20.23%	475.68%	4	10.81%	300%
钦州	66,666	5.39%	-77.96%	1,140	2.78%	-85.91%	1	2.7%	-87.5%
柳州	26,776	2.16%	-50.03%	543	1.32%	-69.85%	1	2.7%	持平
来宾	3,619	0.29%	-86.15%	49	0.12%	-84.42%	1	2.7%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年05月广西工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年05月广西工业用地市场交易分析

三、2020年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、玉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、玉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、防城港、钦州、百色、贺州、来宾热度有所降低。

图3 2020年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 12,963万元。全市成交总金额较上月下降 29.74%呈现下降状态。

图4 2020年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 27 万元/亩，来宾成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁达旺物流有限责任公司竞得，为5,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2020年05月面积最大的地块为163.98亩，位于民安镇玉容一级公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	南宁市明阳工业区南钦路以西、明阳一级公路以南	5025	45	111.66	南宁达旺物流有限责任公司
2	梧州	粤桂合作特别试验区社学片区WZ-22-01-19(1)号地块	3970	29	138.12	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
3	玉林	民安镇玉容一级公路旁	3314	20	163.98	广西铜州控股有限公司
4	玉林	民安镇玉容一级公路旁	3264	20	161.49	广西铜州控股有限公司
5	南宁	良庆区华威路以南、新英路以东	2532	38	66.63	南宁亚美信息科技有限公司
6	桂林	龙胜镇勒黄村拉麻扶贫产业园	2272	14	158.49	龙胜各族自治县市场开发投资经营有限公司
7	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区B-03-07(1)号地块	2255	32	70.07	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
8	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区B-03-07(2)号地块	2185	32	67.91	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
9	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区B-03-05(1)号地块	1790	32	55.6	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
10	南宁	良庆区华兴路东侧、云村路南面	1725	37	46.62	广西新诚产业投资有限公司
11	南宁	南宁高新区武鸣产业园平顺路西侧、新能路北侧	1350	15	89.92	广西农业机械研究院有限公司
12	桂林	西二环路南侧与榕山北路西侧交汇处	1298	23	56.4	桂林通达物流有限公司
13	钦州	钦州市北部湾华侨投资区	1140	11	100	钦州澳华迸出口贸易有限公司
14	南宁	南宁市伶俐工业集中区柳南高速以南	1120	28	40.01	广西南宁金沙选矿机械有限公司
15	桂林	人民路南延长线以北、同盛生物科技有限公司旁	958	23	41.74	广西桂林汇通药业有限公司
16	玉林	民安镇玉容一级公路旁	928	20	45.45	广西铜州控股有限公司
17	玉林	民安镇玉容一级公路旁	801	20	39.16	广西铜州控股有限公司
18	桂林	秧十二路以西、桂林三金药业股份有限公司东侧	720	20	35.34	桂林三金药业股份有限公司
19	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-02-07(2)号地块	635	31	20.65	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
20	柳州	柳城县河西工业区三期租赁土地旁	543	14	40.16	安琪酵母（柳州）有限公司
21	梧州	苍梧县旺甫镇鹤洞村	501	9	53.34	梧州温氏佳丰食品有限公司
22	梧州	苍梧县旺甫镇鹤洞村	470	9	50	苍梧温氏家禽有限公司
23	南宁	甘圩镇原金峰化工科技有限公司东面	315	11	27.48	广西华纳新材料科技有限公司
24	桂林	兴安县严关镇矿粉产业园	279	12	23.2	广西正通钙业有限公司
25	南宁	南宁高新区武鸣产业园经一路东面、纬十八路南面02地块	276	11	24.21	广西中交建设发展有限公司
26	桂林	兴安县兴安镇畔塘村-丁家村	268	12	22.28	兴安海螺水泥有限责任公司
27	南宁	隆安华侨管理区	240	8	30	广西壮美那食品有限公司
28	桂林	兴安县兴安镇原水泥厂区	232	20	11.62	广西兆王汽车配件制造有限公司
29	桂林	兴安县严关镇矿粉产业园	230	12	19.11	广西桂林华泽建材有限公司
30	南宁	隆安华侨管理区	213	8	26.61	广西鑫广聚薄膜制品有限公司
31	桂林	临桂镇凤凰至水口村道东侧	179	18	10.03	桂林兴源钢瓶检测有限公司
32	桂林	乐和工业园和三路北侧	150	21	7.28	桂林市临桂镇繁荣石笔厂
33	梧州	市龙圩区大坡镇胜洲村木罗组地块	125	15	8.57	梧州市温氏农牧有限公司
34	桂林	龙胜县伟江乡布弄村布弄组、花界组	118	9	13.36	桂林市龙胜鑫辉石业有限责任公司
35	桂林	桂林高铁经济产业园区3E#-1-3地块	115	28	4.12	桂林力拓橡塑科技有限公司
36	桂林	乐和工业园和三路北侧	95	21	4.55	桂林市临桂县新兴包装制品厂
37	南宁	南宁高新区武鸣产业园经一路东面、纬十八路南面01地块	87	12	7.56	广西中交建设发展有限公司
38	南宁	隆安华侨管理区	80	8	9.99	广西沃森木业科技有限公司
39	来宾	来宾市河南工业园区疏港大道与福凌路交叉口西南角	49	9	5.43	广西德福莱医疗器械有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与陕西、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.56% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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