2011年03月贵港工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月贵港工业用地成交总况分析

2011年03月，贵港成交用地总面积 65,107 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 41,289 平方米（约合62 亩），占总面积的63% ，环比下降 85.7 %；
· 成交金额共计6,819万元，其中工业用地金额574万元，占比8.41% ，环比下降 83.46 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	41,290	100%	-	574	100%	-	1	100%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2011年03月贵港工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在港北区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月贵港工业用地市场交易分析

三、2011年03月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区成交宗数最多，这也是港北区近12月以来第 4 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月贵港工业用地成交宗数分析

四、2011年03月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 574万元。全市成交总金额较上月下降 83.46%呈现波动状态。

图4 2011年03月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 9 万元/亩，港北区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月贵港各地区土地成交均价分布

五、2011年03月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西雄达米业有限公司竞得，为574万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为61.93亩，位于贵港市鲤鱼江标准厂房项目一期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港市鲤鱼江标准厂房项目一期	574	9	61.93	广西雄达米业有限公司