2018年09月贵港工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月贵港工业用地成交总况分析

2018年09月，贵港成交用地总面积 720,877 平方米（约合 1,081亩）
· 工业用地面积为 348,483 平方米（约合523 亩），占总面积的48% ，环比增长 20.57 %；
· 成交金额共计150,283万元，其中工业用地金额4,884万元，占比3.25% ，环比增长 17.4 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	114,607	32.89%	288.98%	1,652	33.82%	288.71%	3	37.5%	200%
覃塘区	62,576	17.96%	-73.43%	903	18.49%	-73.4%	3	37.5%	-66.67%
平南县	106,804	30.65%	343.36%	1,400	28.67%	311.76%	1	12.5%	持平
港南区	64,498	18.51%	-	929	19.02%	-	1	12.5%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2018年09月贵港工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年09月贵港工业用地市场交易分析

三、2018年09月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区、覃塘区成交宗数最多。同时，港北区、平南县、港南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区、平南县、港南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势覃塘区热度有所降低。

图3 2018年09月贵港工业用地成交宗数分析

四、2018年09月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 1,652万元。全市成交总金额较上月增长 17.4%呈现上升状态。

图4 2018年09月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，覃塘区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月贵港各地区土地成交均价分布

五、2018年09月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平南县北控水务环保有限公司竞得，为1,400万元；而广西金宝源生物制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年09月面积最大的地块为160.2亩，位于平南县工业园地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平南县	平南县工业园地段	1400	9	160.2	平南县北控水务环保有限公司
2	港北区	贵港市产业园区（江南园）城东大道与城南大道交汇处西北角	987	10	102.75	贵港市思扬木业有限公司
3	港南区	贵港市产业园区（江南园）城南大道与城东大道交汇处西北角	929	10	96.75	贵港市思扬木业有限公司
4	港北区	贵港市西江科技创新产业城西三路与西二路交汇处东南角	465	10	48.38	贵港市金宝源生物制药有限公司
5	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	326	10	33.91	贵港市明豪木业有限公司
6	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	303	10	31.48	贵港市覃塘区科发木业有限公司
7	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	274	10	28.47	贵港市盛阳木业有限公司
8	港北区	贵港市西江科技园创新产业城西三路与西二路交汇处东南角	200	10	20.78	广西金宝源生物制药有限公司