2019年09月贵港工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月贵港工业用地成交总况分析

2019年09月，贵港成交用地总面积 122,547 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 102,464 平方米（约合154 亩），占总面积的84% ，环比下降 57.69 %；
· 成交金额共计2,293万元，其中工业用地金额1,239万元，占比54.03% ，环比下降 63.49 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂平市	40,488	39.51%	444.07%	394	31.8%	479.41%	2	50%	持平
平南县	57,681	56.29%	80.41%	783	63.2%	88.67%	1	25%	-50%
港南区	4,297	4.19%	-97.69%	62	5%	-97.68%	1	25%	-83.33%

图1 贵港工业用地成交总况

二、2019年09月贵港工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平南县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年09月贵港工业用地市场交易分析

三、2019年09月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂平市成交宗数最多，这也是桂平市近12月以来第 3 次成为贵港成交土地最多地区。同时，桂平市、平南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂平市、平南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港北区、港南区热度有所降低。

图3 2019年09月贵港工业用地成交宗数分析

四、2019年09月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平南县成交金额最高，高达 783万元。全市成交总金额较上月下降 63.49%呈现波动状态。

图4 2019年09月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 10 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月贵港各地区土地成交均价分布

五、2019年09月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西对比生物科技有限公司竞得，为783万元；而广西桥圩小荷羽绒制品集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年09月面积最大的地块为86.52亩，位于贵港市产业园区(粤桂园)港区大道与广业大道交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平南县	贵港市产业园区(粤桂园)港区大道与广业大道交汇处西北角	783	9	86.52	广西对比生物科技有限公司
2	桂平市	桂平市长安工业集中区一期长安三路东侧地块	302	7	46.43	广西焱焱机械制造有限公司
3	桂平市	桂平市长安工业园工一期规划36米路与规划20米路交叉角西北侧	92	6	14.3	桂平市鑫力气体有限公司
4	港南区	贵港市港南区桥圩镇工贸科技创业园	62	10	6.44	广西桥圩小荷羽绒制品集团有限公司