2019年12月贵港工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月贵港工业用地成交总况分析

2019年12月，贵港成交用地总面积 268,581 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 135,673 平方米（约合204 亩），占总面积的51% ，环比增长 367.54 %；
· 成交金额共计28,377万元，其中工业用地金额1,583万元，占比5.58% ，环比增长 445.86 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂平市	69,187	50.99%	138.42%	582	36.77%	100.69%	1	25%	持平
港北区	57,045	42.05%	-	822	51.89%	-	1	25%	-
平南县	6,000	4.42%	-	130	8.21%	-	1	25%	-
覃塘区	3,442	2.54%	-	50	3.13%	-	1	25%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2019年12月贵港工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桂平市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年12月贵港工业用地市场交易分析

三、2019年12月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平南县、桂平市、港北区、覃塘区成交宗数最多。同时，平南县、桂平市、港北区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、桂平市、港北区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月贵港工业用地成交宗数分析

四、2019年12月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 821万元。全市成交总金额较上月增长 445.86%呈现波动状态。

图4 2019年12月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平南县成交均价最高，达到 14 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月贵港各地区土地成交均价分布

五、2019年12月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西宏重钢结构有限公司竞得，为821万元；而卢家金竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年12月面积最大的地块为103.78亩，位于桂平市蒙圩镇(桂平市龙门工业区D-01-03、D-01-04西侧地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港市产业园区(石卡园)进港二路与沿江四路交汇处东南角	821	10	85.57	广西宏重钢结构有限公司
2	桂平市	桂平市蒙圩镇(桂平市龙门工业区D-01-03、D-01-04西侧地块)	582	6	103.78	广西桂平市产业投资发展有限公司
3	平南县	平南县安怀镇安怀社区平安路边	130	14	9	卢家金
4	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济(核心)示范区	50	10	5.16	贵港市润浩木业有限公司