2012年12月来宾工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月来宾工业用地成交总况分析

2012年12月，来宾成交用地总面积 605,711 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 302,178 平方米（约合453 亩），占总面积的50% ，环比增长 486 %；
· 成交金额共计42,684万元，其中工业用地金额1,926万元，占比4.51% ，环比增长 214.67 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象州县	89,302	29.55%	1239.46%	649	33.68%	868.33%	4	80%	300%
其他	212,876	70.45%	-	1,278	66.32%	-	1	20%	-

图1 来宾工业用地成交总况

二、2012年12月来宾工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与象州县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年12月来宾工业用地市场交易分析

三、2012年12月来宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象州县成交宗数最多，这也是象州县近12月以来第 1 次成为来宾成交土地最多地区。同时，其他、象州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、象州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月来宾工业用地成交宗数分析

四、2012年12月来宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,277万元。全市成交总金额较上月增长 214.67%呈现波动状态。

图4 2012年12月来宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，象州县成交均价最高，达到 5 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月来宾各地区土地成交均价分布

五、2012年12月来宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，来宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西洁神新能源科技有限公司竞得，为1,277万元；而韦明望竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年12月面积最大的地块为319.31亩，位于来宾市凤凰镇横五路与纵三路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		来宾市凤凰镇横五路与纵三路交叉口东南角	1277	4	319.31	广西洁神新能源科技有限公司
2	象州县	石龙镇迷赖村民委罗旺村	446	6	76.54	广西象州共通汽车部件有限公司
3	象州县	马坪乡龙兴村民委新圩村	165	10	17.16	广西天保农业开发有限公司
4	象州县	石龙镇迷赖村民委罗旺村	24	1	39.25	象州县政通资产经营管理有限公司
5	象州县	大乐镇区往侣塘村道路西面	14	14	1	韦明望