2017年02月梧州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

2017年02月，梧州成交用地总面积 48,947 平方米（约合 73亩）
· 工业用地面积为 9,628 平方米（约合14 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计3,868万元，其中工业用地金额285万元，占比7.37%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 梧州工业用地成交总况

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与万秀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万秀区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年02月梧州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 1 次成为梧州成交土地最多地区。同时，其他、万秀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、万秀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月梧州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万秀区成交金额最高，高达 195万元。

图4 2017年02月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万秀区成交均价最高，达到 22 万元/亩，其他成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月梧州各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年02月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州市盛博再生物资有限公司竞得，为195万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为8.73亩，位于万秀区城东镇思扶村思扶路5号。