2014年01月梧州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月梧州工业用地成交总况分析

2014年01月，梧州成交用地总面积 638,981 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 507,683 平方米（约合762 亩），占总面积的79% ，环比增长 3.38 %；
· 成交金额共计17,299万元，其中工业用地金额6,452万元，占比37.3% ，环比增长 5.68 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	347,969	68.54%	462.19%	3,651	56.58%	507.2%	2	40%	持平
万秀区	130,906	25.78%	-	2,205	34.17%	-	2	40%	-
苍梧县	28,809	5.67%	-	597	9.24%	-	1	20%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2014年01月梧州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年01月梧州工业用地市场交易分析

三、2014年01月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万秀区、藤县成交宗数最多。同时，万秀区、苍梧县、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万秀区、苍梧县、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市、蒙山县热度有所降低。

图3 2014年01月梧州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 3,651万元。全市成交总金额较上月增长 5.68%呈现波动状态。

图4 2014年01月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 14 万元/亩，藤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月梧州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西新中陶陶瓷有限公司竞得，为3,111万元；而梧州新希望六和饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年01月面积最大的地块为486.02亩，位于梧州市陶瓷产业园中和集中区南区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	梧州市陶瓷产业园中和集中区南区地块	3111	6	486.02	广西新中陶陶瓷有限公司
2	万秀区	万秀区城东镇扶典村松角冲B地块	2160	11	192.46	梧州市梧松树胶有限公司
3	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	596	14	43.21	梧州市浏聪再生资源有限公司
4	藤县	梧州市工业园区（赤水）港口工业区内变电站旁边地块	540	15	35.93	梧州新希望六和饲料有限公司
5	万秀区	万秀区城东镇都连冲8号地块	45	12	3.89	广西梧州甜蜜家蜂业有限公司