2018年01月梧州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月梧州工业用地成交总况分析

2018年01月，梧州成交用地总面积 469,361 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 247,309 平方米（约合371 亩），占总面积的53% ，环比增长 122.81 %；
· 成交金额共计35,525万元，其中工业用地金额4,428万元，占比12.46% ，环比增长 124.89 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	167,548	67.75%	-	3,090	69.78%	-	4	36.36%	-
藤县	51,236	20.72%	-	696	15.7%	-	4	36.36%	-
岑溪市	28,527	11.53%	-	643	14.52%	-	3	27.27%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2018年01月梧州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年01月梧州工业用地市场交易分析

三、2018年01月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、藤县成交宗数最多。同时，岑溪市、藤县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、藤县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月梧州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,090万元。全市成交总金额较上月增长 124.89%呈现上升状态。

图4 2018年01月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岑溪市成交均价最高，达到 15 万元/亩，藤县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月梧州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得，为1,170万元；而岑溪市永明石业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年01月面积最大的地块为120.56亩，位于粤桂合作特别试验区江南片区C-02-01（02）号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		粤桂合作特别试验区江南片区C-02-01（02）号地块	1170	10	120.56	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
2		粤桂合作特别试验区江南片区F-02-14号地块	837	15	57	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
3		粤桂合作特别试验区江南片区F-02-13（2）号地块	642	15	43.74	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
4		粤桂合作特别试验区江南片区C-02-01（03）号地块	441	15	30.02	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
5	岑溪市	岑溪市大隆镇河口村昙坪二组	315	15	20.99	岑溪市大隆镇建发新型墙体材料厂
6	藤县	藤县工业集中区控制性详细规划IVC-5-5＃地块	300	10	30	藤县裕亨铝材有限公司
7	岑溪市	岑溪市糯垌镇三兴村新村处	237	15	15.76	岑溪市开创石业板材厂
8	藤县	藤县太平镇南蛇塘工业区控制性详细规划B-09-01-1＃地块	166	6	25.91	藤县鸿发木业有限公司
9	藤县	藤县工业集中区控制性详细规划IIA-4-3-1＃地块	144	13	10.91	广西藤县广峰钛白有限公司
10	岑溪市	岑溪市糯垌镇三兴村新村处	91	15	6.04	岑溪市永明石业有限公司
11	藤县	藤县农民工创业园E02-01-01＃地块	85	8	10.03	梧州市精信工业制品有限公司