2012年05月防城港工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月防城港工业用地成交总况分析

2012年05月，防城港成交用地总面积 119,366 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 118,899 平方米（约合178 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计2,185万元，其中工业用地金额1,944万元，占比88.97%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	102,529	86.23%	-	1,723	88.63%	-	2	66.67%	-
上思县	16,371	13.77%	-	222	11.37%	-	1	33.33%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2012年05月防城港工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上思县与港口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港口区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年05月防城港工业用地市场交易分析

三、2012年05月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港口区成交宗数最多，这也是港口区近12月以来第 5 次成为防城港成交土地最多地区。同时，上思县、港口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上思县、港口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月防城港工业用地成交宗数分析

四、2012年05月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港口区成交金额最高，高达 1,722万元。

图4 2012年05月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港口区成交均价最高，达到 11 万元/亩，上思县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月防城港各地区土地成交均价分布

五、2012年05月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金港科技有限公司竞得，为1,106万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为98.72亩，位于防城港市大西南临港工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港口区	防城港市大西南临港工业园区	1106	11	98.72	广西金港科技有限公司
2	港口区	防城港市大西南临港工业园区	617	11	55.07	广西圣保堂药业有限公司
3	上思县	上思县工业集中区主干道（华润进厂道路）东面	221	9	24.56	上思县大伟混凝土有限公司