2018年05月防城港工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月防城港工业用地成交总况分析

2018年05月，防城港成交用地总面积 835,314 平方米（约合 1,253亩）
· 工业用地面积为 456,577 平方米（约合685 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计248,274万元，其中工业用地金额9,188万元，占比3.7%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东兴市	415,407	90.98%	-	8,334	90.7%	-	4	66.67%	-
港口区	27,124	5.94%	-	619	6.73%	-	1	16.67%	-
防城区	14,048	3.08%	-	236	2.57%	-	1	16.67%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2018年05月防城港工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东兴市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年05月防城港工业用地市场交易分析

三、2018年05月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东兴市成交宗数最多，这也是东兴市近12月以来第 3 次成为防城港成交土地最多地区。同时，东兴市、港口区、防城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东兴市、港口区、防城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月防城港工业用地成交宗数分析

四、2018年05月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东兴市成交金额最高，高达 8,334万元。

图4 2018年05月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港口区成交均价最高，达到 15 万元/亩，防城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月防城港各地区土地成交均价分布

五、2018年05月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东兴市城市建设投资有限责任公司竞得，为2,518万元；而广西东兴柏娇混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年05月面积最大的地块为190.83亩，位于东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东兴市	东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）	2518	13	190.83	东兴市城市建设投资有限责任公司
2	东兴市	东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）	2518	13	190.83	东兴市城市建设投资有限责任公司
3	东兴市	东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）	2518	13	190.83	东兴市城市建设投资有限责任公司
4	东兴市	东兴市思勒村PJ-1#地块	780	15	50.62	广西东兴柏娇混凝土有限公司
5	港口区	防城港市大西南临港工业园B区小龙门街西北侧	618	15	40.69	广西普拉格新材料有限责任公司
6	防城区	防城区冲仑物流园区	236	11	21.07	广西草根堂药业有限公司