2018年08月贵港工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月贵港工业用地成交总况分析

2018年08月，贵港成交用地总面积 655,787 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 289,034 平方米（约合434 亩），占总面积的44% ，环比增长 137.99 %；
· 成交金额共计90,105万元，其中工业用地金额4,160万元，占比4.62% ，环比增长 137.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	235,481	81.47%	483.34%	3,395	81.61%	483.33%	9	81.82%	800%
港北区	29,464	10.19%	-63.66%	425	10.22%	-63.61%	1	9.09%	-50%
平南县	24,090	8.33%	-	340	8.17%	-	1	9.09%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2018年08月贵港工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年08月贵港工业用地市场交易分析

三、2018年08月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区成交宗数最多，这也是覃塘区近12月以来第 3 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港北区热度有所降低。

图3 2018年08月贵港工业用地成交宗数分析

四、2018年08月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 3,395万元。全市成交总金额较上月增长 137.71%呈现波动状态。

图4 2018年08月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月贵港各地区土地成交均价分布

五、2018年08月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港市迅发化工有限公司竞得，为754万元；而贵港市正新木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年08月面积最大的地块为78.54亩，位于贵港市覃塘区产业园甘化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	754	10	78.54	贵港市迅发化工有限公司
2	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	437	10	45.48	广西利民药业股份有限公司
3	港北区	贵港市西江科技创新产业城狮岭西路与西二路交汇处西南角	425	10	44.2	广西三雄机械设备有限公司
4	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	390	10	40.56	广西首控生物科技股份有限公司
5	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	388	10	40.39	广西金穗通实业有限公司
6	平南县	平南县大安镇工业园	340	9	36.13	广西平南县千贸宇达鞋业有限公司
7	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	339	10	35.28	广西科联生化有限公司
8	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	306	10	31.8	贵港市迅态木业有限公司
9	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	291	10	30.22	贵港市正新木业有限公司
10	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	283	10	29.4	贵港市新超龙木业有限公司
11	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	207	10	21.55	广西斌诚装饰材料有限公司