2018年11月贵港工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月贵港工业用地成交总况分析

2018年11月，贵港成交用地总面积 475,536 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 350,397 平方米（约合526 亩），占总面积的74% ，环比增长 1906.98 %；
· 成交金额共计44,467万元，其中工业用地金额5,604万元，占比12.6% ，环比增长 2123.81 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	87,616	25%	-	1,264	22.56%	-	5	71.43%	-
平南县	262,783	75%	-	4,340	77.44%	-	2	28.57%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2018年11月贵港工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平南县与覃塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平南县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年11月贵港工业用地市场交易分析

三、2018年11月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区成交宗数最多，这也是覃塘区近12月以来第 3 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港北区热度有所降低。

图3 2018年11月贵港工业用地成交宗数分析

四、2018年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平南县成交金额最高，高达 4,340万元。全市成交总金额较上月增长 2123.81%呈现波动状态。

图4 2018年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平南县成交均价最高，达到 11 万元/亩，覃塘区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月贵港各地区土地成交均价分布

五、2018年11月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东宝塑胶制品（广西）有限公司竞得，为2,270万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为206.11亩，位于平南县大安镇武林港进港大道路段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平南县	平南县大安镇武林港进港大道路段	2270	11	206.11	东宝塑胶制品（广西）有限公司
2	平南县	平南县大安镇武林港进港大道路段	2070	11	188.06	保利高塑胶制品（广西）有限公司
3	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	358	10	37.19	广西中航木业有限公司
4	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	302	10	31.45	贵港市东泓木业有限公司
5	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	222	10	23.09	贵港市航凯木业有限责任公司
6	覃塘区	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	205	10	21.32	贵港市航凯木业有限责任公司
7	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	177	10	18.36	贵港市泽林工贸有限公司