2012年11月来宾工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月来宾工业用地成交总况分析

2012年11月，来宾成交用地总面积 55,834 平方米（约合 84亩）
· 工业用地面积为 51,566 平方米（约合77 亩），占总面积的92% ，环比下降 19.25 %；
· 成交金额共计907万元，其中工业用地金额612万元，占比67.48% ，环比下降 31.02 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻城县	42,676	82.76%	-	513	83.81%	-	1	25%	-
象州县	6,667	12.93%	-	67	10.95%	-	1	25%	-
兴宾区	1,599	3.1%	-	23	3.61%	-	1	25%	-
金秀瑶族自治县	626	1.21%	-	10	1.63%	-	1	25%	-

图1 来宾工业用地成交总况

二、2012年11月来宾工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且忻城县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年11月来宾工业用地市场交易分析

三、2012年11月来宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县成交宗数最多。同时，兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月来宾工业用地成交宗数分析

四、2012年11月来宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻城县成交金额最高，高达 513万元。全市成交总金额较上月下降 31.02%呈现波动状态。

图4 2012年11月来宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金秀瑶族自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，象州县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月来宾各地区土地成交均价分布

五、2012年11月来宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，来宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忻城县红渡工业园区投资有限公司竞得，为513万元；而金秀瑶族自治县瑶皇酒坊有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年11月面积最大的地块为64.01亩，位于忻城县城南新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻城县	忻城县城南新区	513	8	64.01	忻城县红渡工业园区投资有限公司
2	象州县	中平镇规划区中平社区北街	67	7	10	广西万春山森林矿泉水有限公司
3	兴宾区	来宾市兴宾区寺山乡	22	9	2.4	来宾市鳌山投资有限公司
4	金秀瑶族自治县	金秀县金秀镇金桐二级公路边	10	11	0.94	金秀瑶族自治县瑶皇酒坊有限公司