2013年01月来宾工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月来宾工业用地成交总况分析

2013年01月，来宾成交用地总面积 303,259 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 227,717 平方米（约合342 亩），占总面积的75% ，环比下降 24.64 %；
· 成交金额共计36,497万元，其中工业用地金额1,967万元，占比5.39% ，环比增长 2.14 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	214,433	94.17%	0.73%	1,808	91.9%	41.54%	4	66.67%	300%
合山市	13,286	5.83%	-	160	8.1%	-	2	33.33%	-

图1 来宾工业用地成交总况

二、2013年01月来宾工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与合山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2013年01月来宾工业用地市场交易分析

三、2013年01月来宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为来宾成交土地最多地区。同时，其他、合山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、合山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月来宾工业用地成交宗数分析

四、2013年01月来宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,808万元。全市成交总金额较上月增长 2.14%呈现上升状态。

图4 2013年01月来宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合山市成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月来宾各地区土地成交均价分布

五、2013年01月来宾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，来宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西台日电梯有限公司竞得，为517万元；而广西皇人食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年01月面积最大的地块为110亩，位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		来宾市天然桥路与高岭路交叉口西南角	517	8	61.6	广西台日电梯有限公司
2		来宾市河南工业园区红星路与凤翔路交叉口东南角	450	9	50.05	广西皇人食品有限公司
3		来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口东北角	440	4	110	广西申亿汽车零部件有限公司
4		来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角	400	4	100	广西永泰木业有限公司
5	合山市	合山市河里乡仁义村	123	8	15.43	合山市鑫星页岩多孔砖厂
6	合山市	合山市北泗乡灵台村东面	36	8	4.5	合山市天子山泉水有限责任公司