2020年06月广西工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月广西工业用地成交总况分析

2020年06月，广西成交用地总面积 5,248,445 平方米（约合 7,873亩）
· 工业用地面积为 2,495,478 平方米（约合3,743 亩），占总面积的48% ，环比下降 11.11 %；
· 成交金额共计844,292万元，其中工业用地金额67,220万元，占比7.96% ，环比增长 9.22 %；
· 成交土地220宗,其中工业用地80宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 35.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	354,783	14.22%	3428.07%	4,792	7.13%	4667.6%	26	32.5%	2500%
柳州	398,131	15.95%	1386.9%	6,416	9.54%	1081.58%	12	15%	1100%
桂林	241,876	9.69%	-10.97%	5,888	8.76%	-14.85%	11	13.75%	-15.38%
百色	183,844	7.37%	-77.62%	3,360	5%	-42.09%	5	6.25%	持平
贺州	123,458	4.95%	78.59%	3,570	5.31%	63.61%	5	6.25%	150%
防城港	105,136	4.21%	-74.24%	1,832	2.72%	-73.4%	4	5%	100%
南宁	74,748	3%	-76.68%	1,752	2.61%	-86.49%	4	5%	-63.64%
梧州	59,027	2.37%	-85.78%	1,433	2.13%	-89.55%	4	5%	-69.23%
钦州	39,593	1.59%	-40.61%	962	1.43%	-15.61%	4	5%	300%
崇左	124,840	5%	354.5%	1,804	2.68%	100.44%	2	2.5%	100%
玉林	88,044	3.53%	-75.09%	1,718	2.56%	-83.09%	2	2.5%	-66.67%
北海	702,005	28.13%	-	33,697	50.13%	-	1	1.25%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年06月广西工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年06月广西工业用地市场交易分析

三、2020年06月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、北海、贵港、贺州、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、北海、贵港、贺州、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、梧州、防城港、玉林、百色、来宾、钦州热度有所降低。

图3 2020年06月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年06月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北海成交金额最高，高达 33,697万元。全市成交总金额较上月增长 9.22%呈现平稳状态。

图4 2020年06月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北海成交均价最高，达到 32 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年06月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西惠科智能显示有限公司竞得，为33,697万元；而灵山阳光医药有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2020年06月面积最大的地块为1053.01亩，位于北海大道以东、东北大道以北、辽宁路以西、汇江大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	北海大道以东、东北大道以北、辽宁路以西、汇江大道以南	33697	32	1053.01	广西惠科智能显示有限公司
2	贺州	贺州市石材粉体综合治理安置区一期项目建设用地A地块	2051	20	100.93	广西贺州市矿投容泰产业园发展有限公司
3	桂林	县工业集中区东区	2026	16	126.61	桂林市东宝联实业有限公司
4	崇左	工业大道与经南三路交汇处东北侧	1768	10	184.5	广西中泰左江水务有限公司
5	柳州	柳江区新兴工业园都乐片区A地块	1615	8	200	柳州市丰预泰产业园管理有限公司
6	玉林	容县高林公司搬迁技改项目北侧	1600	13	123.07	广西高林林业股份有限公司
7	柳州	柳东新区花岭片区L-19-43地块	1140	23	50.05	柳州市电力开关厂
8	桂林	县工业集中区东都	1135	16	70.89	桂林平钢钢铁有限公司
9	百色	田林县利周瑶族乡与广西田林和平糖业有限公司岔路处	987	9	111.63	广西田林长江天成农业投资有限公司
10	梧州	藤县工业集中区控制性详细规划修编(2017版)IIIB-2-1-1#地块	951	20	47.56	藤县建通投资开发有限公司
11	百色	平果市赖烦屯东北侧用地	924	14	66.02	平果中福港口服务有限公司
12	桂林	县工业集中区东区	737	16	46.06	广西平乐爱森新材料有限公司
13	柳州	三江县程村乡泗里村高速连接线大桥东桥头南侧	711	14	50.44	杨奖成、梁宜制、程业汉、高黎瑞、文柯、杨少春、张家斌、曹天元、陈文婷、赖春曲、石家存
14	柳州	三江县扶贫生态产业园区	704	13	55.82	三江县东笙竹业有限公司
15	百色	平果县新安镇那梧屯西侧用地	685	14	48.92	广西天盛酒业投资有限公司
16	防城港	港口区玉石滩大道东侧	626	13	50.05	广西凯玺有色金属有限公司
17	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济(核心)示范区	621	10	64.72	贵港市南枫木业有限公司
18	南宁	武鸣区宁武镇214省道西面2020029地块	592	11	52.16	广西南宁市完美木业有限公司
19	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济(核心)示范区	576	10	60.05	贵港市泰康木业有限公司
20	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	565	14	41.46	广西宾阳县兴园投资发展有限公司
21	贺州	富川瑶族自治县富阳镇茶家村委	562	24	23.21	广西华源粮油股份有限公司
22	防城港	榕木江大道北侧	559	11	49.89	防城港市苏兴新材料科技有限公司
23	桂林	县工业集中区东区	541	17	31.81	广西平乐农投能源建设有限公司
24	南宁	良庆区英岭路东侧、云村路北侧	540	37	14.6	广西盛超体育用品有限公司
25	柳州	三江县扶贫生态产业园区	539	13	42.72	广西云雍木结构装配式建筑有限公司
26	柳州	新兴工业园四方片区西板块L地块	490	8	60	柳州火星鱼智能科技有限公司
27	百色	右江区禄源工业园区	448	16	28.19	百色超越农业有限公司
28	桂林	县工业集中区西区	430	17	25.26	广西平乐栊珑农业开发有限公司
29	柳州	新兴工业园四方片区西板块S1地块	430	8	52.91	柳州荣泽电器有限公司
30	柳州	新兴工业园四方片区西板块S2地块	415	8	50.8	柳州市东晶智能科技有限公司
31	贺州	富川瑶族自治县富阳镇茶家村委	410	21	19.96	黄庆国、周艳琼、周文俊、徐冬玉
32	钦州	灵山县三海街道友谊路南侧F地块	409	55	7.43	灵山阳光医药有限责任公司
33	钦州	浦北县龙门工业区景观大道南向(纵二路西向)	405	13	31.87	广西恒高投资发展有限公司
34	防城港	新风路东侧	399	11	35.61	广西科栖实业有限公司
35	贵港	贵港市西二路西侧道路与西七路交汇处东北角(西江产业园)	352	10	36.62	广西豪派车业有限公司
36	桂林	兴安县工业园区C2区园区道路与高速公路匝道交汇处	350	23	14.95	桂林兴安县果多丰农业科技有限责任公司
37	贺州	富川瑶族自治县莲山镇罗山村委	325	11	29.04	广西贺州市润贺投资开发有限公司
38	百色	平果县新安镇工业区横九路西北侧用地	315	15	21	广西万利科技发展有限公司
39	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济(核心)示范区	292	10	30.41	贵港市华鸿木业有限公司
40	贵港	贵港市江二路与西区三路交汇处西北角(江南园)	286	10	29.82	广西团亿投资有限公司
41	贵港	平南县大成工业园区迸园三路地段	249	9	28.88	广西新娜服饰有限公司
42	梧州	蒙山县西河镇桐油坪工业区蛇场地块南面地块1	249	13	19.85	蒙山县湄江绿色建材科技有限公司
43	防城港	新风路东侧	248	11	22.16	广西科栖实业有限公司
44	桂林	县工业集中区东区	227	16	14.15	平乐县建诚燃气有限公司
45	贺州	富川瑶族自治县富阳镇茶家村委	222	18	12.04	富川富洁餐具消毒中心
46	桂林	县工业集中区东区	205	16	12.75	桂林平乐永安气体有限公司
47	贵港	平南县大成工业园区纵一道路地段	203	9	23.5	贵港市诺兰服饰有限公司
48	柳州	新兴工业园四方片区西板块S4地块	165	8	20	柳州市东晶智能科技有限公司
49	梧州	岑溪市大业镇岑罗二级公路旁	160	10	15.93	岑溪市铨兴机械科技有限公司
50	贵港	平南县大成工业园区迸园二路地段	157	9	18.2	贵港市欧情亚服饰有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与广东、福建在同一梯队，成交面积占全国2.39% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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