2020年11月广西工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月广西工业用地成交总况分析

2020年11月，广西成交用地总面积 6,544,475 平方米（约合 9,817亩）
· 工业用地面积为 4,368,479 平方米（约合6,553 亩），占总面积的67% ，环比增长 27.45 %；
· 成交金额共计903,763万元，其中工业用地金额91,688万元，占比10.15% ，环比增长 26.34 %；
· 成交土地210宗,其中工业用地92宗，占总宗数的43.81% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	740,971	16.96%	24.94%	10,671	11.64%	28.62%	23	25%	27.78%
柳州	1,276,835	29.23%	187%	26,368	28.76%	204.41%	20	21.74%	53.85%
崇左	660,367	15.12%	1005.74%	9,756	10.64%	-	15	16.3%	1400%
梧州	646,728	14.8%	185.4%	16,543	18.04%	171.46%	11	11.96%	83.33%
南宁	204,199	4.67%	83.34%	7,242	7.9%	65.51%	8	8.7%	60%
玉林	226,775	5.19%	37.25%	4,377	4.77%	23.99%	6	6.52%	-40%
桂林	380,838	8.72%	69.31%	9,844	10.74%	56.03%	5	5.43%	-50%
贺州	125,017	2.86%	-49.51%	3,280	3.58%	-52.53%	3	3.26%	持平
北海	84,394	1.93%	-74.71%	3,129	3.41%	-39.94%	2	2.17%	100%
百色	76,885	1.76%	387.59%	1,780	1.94%	477.57%	1	1.09%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年11月广西工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年11月广西工业用地市场交易分析

三、2020年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、玉林、百色、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、玉林、百色、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北海、钦州、贺州、河池热度有所降低。

图3 2020年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 26,368万元。全市成交总金额较上月增长 26.34%呈现波动状态。

图4 2020年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北海成交均价最高，达到 25 万元/亩，贵港成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳州黄村国家粮食储备库竞得，为8,940万元；而北海市万景海产有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年11月面积最大的地块为497.84亩，位于柳江区新兴工业园柳石路东片区B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	香兰片区(北外环路以北)	8940	25	357.25	广西柳州黄村国家粮食储备库
2	南宁	良庆区金良路以南、新英路以西	4786	37	129.35	南宁五象金众投资有限责任公司
3	桂林	灵田镇东田村委西岸村	4136	18	226.87	桂林桂谷产业园发展有限公司
4	桂林	苏桥福龙园C区机苏路东侧	4130	17	245	永福县经济建设投资有限公司
5	柳州	柳江区新兴工业园柳石路东片区B地块	4005	8	497.84	柳州津晶电器有限公司
6	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-01-01(1)号地块	3330	31	108.78	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
7	崇左	中泰崇左产业园纬九路路与经南三路相交处的东南侧	2558	10	261.57	广西崇左市城市工业投资发展集团有限公司
8	崇左	中泰崇左产业园纵十五路与工业大道交叉口东南侧	2524	10	255.67	崇左半糖健康糖业有限公司
9	柳州	河表工业园区A-7-4号地块	2515	23	110.62	广西柳州市北城投资开发集团有限公司
10	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-01-03(1)-1号地块	2370	31	77.23	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
11	玉林	兴业县葵阳新材料产业园石大公路旁	2301	11	205.39	广西兴业时泰纳米科技有限公司
12	梧州	岑溪市南渡镇西竹村南陆公路旁	1920	10	191.73	岑溪市宏祥投资有限公司
13	柳州	柳城县六塘工业区	1903	15	126.85	广西兴达精细化工有限公司
14	百色	四塘镇纬六路旁	1780	15	115.33	广西百色建宏再生资源有限公司
15	柳州	柳江区新兴工业园柳石路东片区D地块	1705	8	210.88	柳州津晶电器有限公司
16	贺州	贺州旺高工业园区内白沙河大道与新农东路交汇处东北侧A地块	1680	20	83.93	广西鹏展交通设施有限公司
17	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区D-01-03号地块	1675	31	54.68	广西乾盛再生资源利用有限公司
18	北海	铁山港(临海)工业区四号路以西,滨海大道以北	1641	17	95.29	广西北海和源石化有限公司
19	梧州	岑溪市糯垌镇龙母村	1620	12	129.85	岑溪市恒益投资有限公司
20	梧州	岑溪市糯垌镇龙母村	1615	13	129.12	岑溪市恒益投资有限公司
21	梧州	岑溪市糯垌镇龙母村	1500	13	117.16	岑溪市恒益投资有限公司
22	北海	海角路以南、西藏路以东	1488	48	31.3	北海市万景海产有限公司
23	柳州	洛维工业集中区A-10-01-1地块	1455	23	62.54	柳州市城市投资建设发展有限公司
24	崇左	中泰崇左产业园经南六一路与纬西十一路道路交叉口的东北侧	1336	10	136.88	广西崇左得力新能源有限公司
25	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区C-02-09(2)-2号地块	1320	32	40.8	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
26	贵港	贵港市港区大道与华电四路交汇处西南角(粤桂园)	1316	10	137.06	广西贵港钢铁集团有限公司
27	贺州	富川瑶族自治县莲山镇罗山村委	1240	16	79.78	贺州市宇义包装有限公司
28	桂林	苏桥园木兰北街东侧、水荆东路北侧	1070	17	64.84	桂林金鹰乳胶技术有限公司
29	贵港	贵港市产业园华粤四路与粤桂三路交汇处东南角(粤桂园)	960	10	100.02	广西伟创植物纤维科技有限公司
30	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块R1地块	810	8	100	广西爱芒果电子有限公司
31	贵港	贵港市产业园区(江南园)江三路与中区五路交汇处西南角	768	10	80.04	贵港市翰森木业有限公司
32	玉林	玉林市玉州区仁厚镇上罗村与兴业县大平山镇上阳村交界处(地块一)	760	16	47.9	玉林市途通园区管理服务有限公司
33	柳州	三江县扶贫生态产业园区	756	13	60	柳州林道轻型木结构制造有限公司
34	柳州	柳城县六塘工业区	750	15	50	广西柳州利而安化工有限公司
35	贵港	贵港市产业园区安澜路与江五路交汇处西北角(江南园)	675	10	70.29	广西汇泽木业有限公司
36	贵港	贵港市产业园城东大道与工业二路交汇处西北角(江南园)	649	10	67.56	贵港市洁雅木业有限公司
37	南宁	宾阳县大桥镇南梧二级公路旁	590	13	45.1	广西三匠木业有限公司
38	梧州	苍梧县旺甫工业小镇工业园区	576	9	61.26	广西梧州伟利光学仪器有限公司
39	贵港	贵港市产业园工业二路与安澜路交汇处西南角(江南园)	571	10	59.48	贵港市雅景源木业有限公司
40	贵港	贵港市沿江三路与进港二路交汇处西北角(石卡园)	571	10	59.45	广西贵港蓝联环保科技有限公司
41	崇左	明仕大道北段东侧(崇左市恒宇木业有限责任公司的北面)	549	10	53.82	广西雲鑫新型建材有限公司
42	玉林	玉林市玉州区仁厚镇上罗村与兴业县大平山镇上阳村交界处(地块五)	540	16	33.89	玉林市途通园区管理服务有限公司
43	崇左	凭祥市友谊关工业园区中国凭祥东盟水果小镇东面	535	15	35	广西华方药业有限公司
44	柳州	三江县扶贫生态产业园区	510	13	40.47	三江县侗兴源农业综合开发有限公司、三江侗族自治县布央茶业有限责任公司
45	崇左	宁明县城中镇边合区	505	13	39.65	广西宁明县腾宇工贸有限公司
46	贵港	贵港市产业园江五路与南五路交汇处西北角(江南园)	493	10	51.32	广西贵港智升木业有限公司
47	崇左	中泰崇左产业园经南六一路与纬西十一路交叉口东北侧	483	10	50.24	崇左新奥能源发展有限公司
48	南宁	广西农垦国有良圻农场十二分场	460	12	37.78	广西农垦永新畜牧集团有限公司良圻原种猪场
49	贵港	贵港市产业园江三路与中区五路交汇处西北角(江南园)	455	10	47.38	广西贵港市慧星饲料有限公司
50	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	450	14	33	广西蕴奥智能包装有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与河南、浙江在同一梯队，成交面积占全国3.7% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与青海、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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