2021年03月广西工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月广西工业用地成交总况分析

2021年03月，广西成交用地总面积 3,982,479 平方米（约合 5,974亩）
· 工业用地面积为 1,531,290 平方米（约合2,297 亩），占总面积的38% ，环比增长 25.32 %；
· 成交金额共计998,437万元，其中工业用地金额37,340万元，占比3.74% ，环比下降 3.53 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地34宗，占总宗数的35.42% ，环比下降 2.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	523,006	34.15%	226.98%	15,244	40.83%	275.28%	16	47.06%	100%
崇左	757,893	49.49%	627.85%	13,825	37.02%	768.18%	9	26.47%	80%
贵港	163,506	10.68%	659.37%	2,355	6.31%	659.37%	6	17.65%	500%
南宁	86,887	5.67%	-72.14%	5,917	15.85%	-59.68%	3	8.82%	-40%
桂林	81,232	5.3%	4.81%	3,150	8.44%	33.59%	1	2.94%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年03月广西工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2021年03月广西工业用地市场交易分析

三、2021年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、贵港、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、贵港、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、钦州、玉林、百色、贺州、河池热度有所降低。

图3 2021年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 15,244万元。全市成交总金额较上月下降 3.53%呈现下降状态。

图4 2021年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 45 万元/亩，贵港成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钢之泰装配式绿色建筑产业有限公司竞得，为5,156万元；而南宁市龙津建设投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2021年03月面积最大的地块为382.44亩，位于经南六路与纬西十二路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇左	经南六路与纬西十二路交叉口东南侧	5156	13	382.44	广西钢之泰装配式绿色建筑产业有限公司
2	柳州	柳东新区花岭片C-3-19地块	3445	23	151.56	柳州日高控股股份有限公司
3	桂林	雁山区科教园南端的C-3片区内,雁中路南侧、桂阳公路西侧	3150	26	121.85	桂林华崛大数据科技有限公司
4	南宁	南宁市邕宁区仁信路以西、永乐路以北	2639	80	32.98	南宁市龙津建设投资有限责任公司
5	南宁	南宁高新区鸡帽岭路西面、望天岭路北面	2569	31	82.87	广西南宁当代丰耘投资管理公司
6	崇左	广西中国—东盟青年产业园纵十四路东面、上龙大道南面、纵十五路西面、横四路北面	2546	12	208.62	广西鑫科铜业有限公司
7	崇左	龙州县龙北农场	1923	11	179.69	广西龙州甘牛投资集团有限公司
8	柳州	柳东新区花岭片C-3-9-2地块	1660	23	73.19	柳州博宇汽车零部件有限责任公司
9	柳州	洛维工业集中区C-02-4号地块	1415	16	89.99	广西汤乐宝食品有限公司
10	崇左	中泰产业园经南四路与工业大道交叉口西北侧	1305	14	96.65	书香门第（广西）新材料科技有限公司
11	柳州	柳江区进德镇白山村委地块	1190	22	54.32	柳州鼎盛投资有限公司
12	柳州	阳和工业新区B-7-3地块	1116	23	48.24	广西恒成通材料科技有限公司
13	柳州	洛维工业集中区B-06-02-2号地块	1100	16	70.11	广西岭南御景药业有限公司
14	柳州	柳江区新兴工业园恒业路西F地块	940	23	41.46	柳州桂桥缆索有限公司
15	崇左	龙州县水口镇	934	10	98.3	广西宇峰食品有限公司
16	柳州	柳东新区花岭片C-2-5-1地块	785	16	50.06	柳州博泰车联网有限公司
17	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块Q地块	775	23	34.15	柳州市万翔预拌混凝土有限责任公司
18	南宁	经开区高岭路北侧、朋展路西侧	709	49	14.47	广西轩妈食品有限公司
19	崇左	扶绥县广西中国-东盟青年产业园横一路南面、富安路东面	687	13	54.76	广西中盛建设投资有限公司
20	贵港	贵港市产业园城东大道与江五路交汇处东北角(江南园)	671	10	69.87	贵港市思雅家具有限公司
21	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块E地块	570	23	25.01	柳州盛安机械制造有限公司
22	崇左	扶绥县龙头乡坛龙村东面、大夏屯南面	521	10	52.01	广西青辉环保技术有限责任公司
23	柳州	瑞龙路东侧、欣悦路北侧B地块	480	16	30.06	广西汇山珩汽车科技有限公司
24	崇左	龙州县上龙乡	479	12	41.61	广西龙州天台山钙业有限公司
25	柳州	阳和工业新区W-14-6-1地块	475	23	20.83	柳州市微机控制设备厂
26	贵港	贵港市产业园南三路与江五路交汇处西北角(江南园)	417	10	43.48	广西夏特装饰材料有限责任公司
27	柳州	洛维工业集中区B-06-02-1号地块	395	16	24.9	广西思高香料有限公司
28	贵港	贵港市南三路与江五路交汇处西北角(江南园)	384	10	40.02	广西国煌电力科技有限公司
29	柳州	柳江区新兴工业园穿山片区D地块	330	15	21.66	广西开贵生物科技有限公司
30	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块K3地块	308	8	37.68	柳州市成亿电器有限公司
31	贵港	贵港市覃塘区产业园新材料科技园内	303	10	31.58	广西泓正化工有限公司
32	贵港	贵港市产业园区江南园西区五路与城东大道交汇处西南角	293	10	30.56	贵港汉邦木业有限公司
33	贵港	贵港市产业园中区二路与城南大道交汇处西南角(江南园)	286	10	29.75	贵港市港联塑料制品有限公司
34	崇左	广西中国—东盟青年产业园纵四路东面、横四路西段北面	274	12	22.76	广西扶绥县海球纸业有限公司
35	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块K2地块	260	23	11.27	柳州鑫玖钢结构有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与天津、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.55% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与云南、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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