2021年08月广西工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月广西工业用地成交总况分析

2021年08月，广西成交用地总面积 4,022,257 平方米（约合 6,033亩）
· 工业用地面积为 3,238,694 平方米（约合4,858 亩），占总面积的81% ，环比增长 124.7 %；
· 成交金额共计181,167万元，其中工业用地金额79,532万元，占比43.9% ，环比增长 198.23 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地46宗，占总宗数的58.23% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	495,575	15.3%	-	19,231	24.18%	-	8	17.39%	-
崇左	746,091	23.04%	251.4%	13,199	16.6%	311.06%	6	13.04%	20%
贺州	225,014	6.95%	-16.42%	6,464	8.13%	42.57%	6	13.04%	50%
钦州	689,059	21.28%	792.09%	20,939	26.33%	1300.6%	5	10.87%	400%
百色	92,433	2.85%	378.52%	1,324	1.66%	102.14%	5	10.87%	400%
桂林	68,259	2.11%	1268.8%	1,975	2.48%	1394.51%	5	10.87%	400%
柳州	97,258	3%	-10.84%	2,291	2.88%	-7.25%	4	8.7%	33.33%
来宾	391,849	12.1%	17.54%	6,878	8.65%	14.06%	3	6.52%	-78.57%
贵港	58,450	1.8%	-	842	1.06%	-	2	4.35%	-
北海	352,868	10.9%	1311.17%	5,970	7.51%	774.08%	1	2.17%	持平
玉林	21,846	0.67%	-77.45%	420	0.53%	-80.84%	1	2.17%	-83.33%

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年08月广西工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2021年08月广西工业用地市场交易分析

三、2021年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、北海、钦州、贵港、百色、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、北海、钦州、贵港、百色、贺州、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、梧州、玉林、河池热度有所降低。

图3 2021年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦州成交金额最高，高达 20,939万元。全市成交总金额较上月增长 198.23%呈现波动状态。

图4 2021年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 26 万元/亩，百色成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中伟新能源科技有限公司竞得，为14,685万元；而贺州市平桂区三合石业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2021年08月面积最大的地块为772.31亩，位于广西国营左江华侨农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州港综合物流加工区、大榄坪四号路东面、大榄坪第六大街南侧	14685	21	713.32	广西中伟新能源科技有限公司
2	崇左	广西国营左江华侨农场	9722	13	772.31	崇左汇鑫建材有限公司
3	来宾	象州县石龙镇迷赖村民委大山村	6238	12	542.11	广西锦象水泥有限公司
4	北海	合浦县铁山东港产业园龙腾路与那潭路西南侧	5970	11	529.3	北海长利新材料科技有限公司
5	钦州	钦州港综合物流加工区、大榄坪四号路东面、大榄坪第七大街南侧	5275	20	259.37	广西中伟新能源科技有限公司
6	南宁	经开区海城路北侧、留村路东侧	4301	33	130.32	南宁柳钢物流有限公司
7	南宁	南宁市江南区三津大道以东、定秋路以南、贵义路以西、石牌路以北	3724	32	116.38	南宁产业投资集团有限责任公司
8	南宁	南宁市西乡塘区金陵镇东南产业园	3669	28	131.05	南宁丰桂仓储有限公司
9	贺州	贺州市八步区里松镇文汉村A地块	3414	16	213.33	贺州久源矿业有限公司
10	南宁	广西-东盟经济技术开发区武华大道与百威英博大道交界处西南侧地块(编号:CR0113202100001)	1920	17	115.2	广西侨旺纸模制品股份有限公司
11	南宁	经开区海城路北侧、壮锦大道西侧	1650	33	50	广西卿蕊捷智能制造有限公司
12	南宁	广西-东盟经济技术开发区思源北路与安平路交界处东北侧地块(编号:CR0113202100004)	1638	17	98.63	广西阿秀食品有限责任公司
13	南宁	南宁市西乡塘区金陵镇东南产业园	1589	28	56.76	南宁丰桂仓储有限公司
14	崇左	山圩产业园	1200	10	120	广西大东洋木业有限公司
15	崇左	山圩产业园	1120	10	111.98	扶绥新奥能源发展有限公司
16	贺州	贺州市平桂区工旺西路南侧A-1地块	953	28	33.92	广西贺州市恒业粉体有限公司
17	贺州	昭平县昭平镇	840	20	42.25	昭平县桂兴工业投资有限公司
18	柳州	鹿寨县经开区化工园区局部地块	800	17	46.44	柳州市隆达丰化工科技有限公司
19	柳州	柳东新区花岭片区C-3-15-1地块	785	16	50.07	柳州微研天隆科技有限公司
20	桂林	经开区秧塘园深科路南侧、秧十七东北侧、深科南路西侧	770	25	30.58	桂林经开投资控股有限责任公司
21	南宁	广西-东盟经济技术开发区武华大道与新庆南路交界处西南侧地块(编号:CR0113202100003)	739	16	45.01	南宁双汇牧业有限公司
22	崇左	山圩产业园	730	10	72.83	广西扶绥方舟木业有限公司
23	百色	田东县工业园区	650	7	100	广西桂泽色彩化工科技有限公司
24	来宾	象州县工业园区石龙片区B区	595	14	42.46	广西来宾雅居乐节能环保科技有限公司
25	贺州	贺州市八步区仁义镇贺桂路南侧B-10-02-A地块	590	22	26.76	贺州市宝晨化工有限公司
26	钦州	钦州港益民街南面、钦州港大道西面	510	20	25.46	钦州鲁花食用油有限公司
27	贵港	贵港市西江产业园西十一路与西江一路交汇处东南角(西江园)	499	10	52	广西贵港市东造光学科技有限公司
28	桂林	荔浦市金牛工业园区A-2	450	15	30	广西荔浦建升木业有限公司
29	柳州	洛维工业集中区B-09-3-1号地块	435	16	27.72	柳州市得华食品有限公司
30	贺州	贺州市平桂区潇贺大道南侧A地块	426	34	12.51	贺州市平桂区三合石业有限公司
31	玉林	大平山健康食品产业园内	420	13	32.77	广西富旺达农牧有限公司
32	桂林	灵川县潭下镇老街村民委员会	380	23	16.89	桂林海兰饲料有限责任公司
33	贵港	贵港市西江产业园西十一路与西江一路交汇处东南角(西江园)	343	10	35.68	贵港市波儿艾服装有限公司
34	柳州	三江县程村乡工业园区	271	13	21.66	三江县正溙燃气有限公司
35	崇左	山圩产业园	267	10	26.63	广西扶绥森汇木业有限公司
36	钦州	浦北县县城工业区荔丰街南向(浦西大道东向)	261	13	20	浦北县太华医药有限公司
37	桂林	荔浦市金牛工业园区B-13-04-A	260	15	17.29	桂林荔浦佰特家居用品有限公司
38	贺州	贺州市平桂区黄田镇东水村A地块	241	28	8.76	广西贺州市广元资产运营有限公司
39	钦州	浦北县县城工业区荔丰街南向(浦西大道东向)	208	13	15.43	广西浦北五皇山农业产品有限公司
40	百色	百色市田阳区田州镇东江村	183	18	9.99	广西田阳双全食品贸易有限公司
41	百色	百色市田阳区田州镇东江村	183	18	9.99	田阳县华阳投资有限责任公司
42	百色	百色市田阳区头塘镇头塘村	173	15	11.21	田阳县永诚汽车服务有限公司
43	崇左	下雷镇县道X532往靖西方向东侧	160	10	15.37	广西锡山矿业有限公司
44	百色	百色市田阳区头塘镇二塘村	135	18	7.47	田阳狮王建材有限公司
45	桂林	荔浦市荔城镇黄寨荔桂路后排A-1	115	15	7.64	广西诺尔特家居用品有限公司
46	来宾	象州县工业园区石龙片区C区	45	14	3.21	广西安恒防火门窗有限公司、象州分公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与湖南、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.78% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与黑龙江、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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