2021年09月广西工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月广西工业用地成交总况分析

2021年09月，广西成交用地总面积 4,366,778 平方米（约合 6,550亩）
· 工业用地面积为 3,137,065 平方米（约合4,706 亩），占总面积的72% ，环比下降 3.14 %；
· 成交金额共计488,721万元，其中工业用地金额62,931万元，占比12.88% ，环比下降 20.87 %；
· 成交土地142宗,其中工业用地85宗，占总宗数的59.86% ，环比增长 84.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	677,972	21.61%	1059.93%	9,815	15.6%	1066.09%	17	20%	750%
柳州	276,831	8.82%	184.64%	7,728	12.28%	237.32%	17	20%	325%
桂林	170,908	5.45%	150.38%	5,211	8.28%	163.85%	12	14.12%	140%
钦州	363,402	11.58%	-47.26%	7,791	12.38%	-62.79%	9	10.59%	80%
玉林	1,179,986	37.61%	5301.59%	19,576	31.11%	4560.95%	8	9.41%	700%
南宁	207,079	6.6%	-58.21%	5,747	9.13%	-70.12%	8	9.41%	持平
崇左	23,275	0.74%	-96.88%	439	0.7%	-96.67%	6	7.06%	持平
贺州	169,254	5.4%	-24.78%	3,929	6.24%	-39.22%	4	4.71%	-33.33%
河池	59,431	1.89%	-	2,510	3.99%	-	2	2.35%	-
梧州	8,932	0.28%	-	185	0.29%	-	2	2.35%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年09月广西工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且玉林土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年09月广西工业用地市场交易分析

三、2021年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州、贵港成交宗数最多。同时，柳州、桂林、梧州、贵港、玉林、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、梧州、贵港、玉林、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、钦州、贺州、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2021年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉林成交金额最高，高达 19,576万元。全市成交总金额较上月下降 20.87%呈现波动状态。

图4 2021年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 28 万元/亩，贵港成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林龙腾投资有限公司竞得，为6,426万元；而广西凿山机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年09月面积最大的地块为591.84亩，位于玉林龙潭产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉林	玉林龙潭产业园区内	6426	11	591.84	玉林龙腾投资有限公司
2	玉林	玉林白平产业园区内	3603	10	345.58	玉林龙腾投资有限公司
3	贵港	贵港市覃塘区覃塘产业园黄练工业集中区	3472	25	137.66	台泥（贵港）水泥有限公司
4	玉林	玉林龙潭产业园白平片区内	3428	11	308.76	玉林龙腾投资有限公司
5	南宁	青秀区伶俐工业园区江南39号路南侧、江南8号路东侧	3197	28	114.2	广西南宁昇氟建设投资有限公司
6	钦州	钦北区皇马工业园四区	3085	15	200	钦州两山创新材料科技发展有限公司
7	贺州	贺州市八步区信都镇两合村祉洞村A-01地块	2780	18	156.54	贺州市兆鑫五金制品有限公司
8	玉林	玉林白平产业园区内	2510	10	243.81	玉林龙腾投资有限公司
9	河池	那桃乡民安村干格屯	2200	30	73.71	巴马鼎农农业发展有限公司
10	玉林	玉林白平产业园区内	2135	11	201.57	玉林龙腾投资有限公司
11	钦州	钦州港大榄坪物流加工区内、第十大街南面、大榄坪四号路中段西侧	1925	25	77	广西八方国际物流有限公司
12	柳州	柳东新区花岭片D-1-5地块	1680	26	65.24	柳州市鑫阳物流有限责任公司
13	桂林	临桂区秧五路以东、人民路南延长线以西	1550	24	63.83	桂林市临桂区名冠产业投资有限公司
14	贵港	桂平市产业园规划24米道路与规划30米道路交叉口东北方向	1137	8	138	桂平市产业园投资有限责任公司
15	贵港	贵港市港北区大圩镇、港城镇、中里乡、奇石乡。	1020	30	33.98	广西国能能源发展有限公司、贵港分公司
16	柳州	洛维工业集中区D-10-01-1号地块	945	23	41.38	广西柳州市投资控股集团有限公司
17	玉林	玉林市福绵区玉公公路新桥镇养心段西侧。	945	25	37.21	广西福贝贝食品科技有限公司
18	柳州	白露工业园D-49地块	710	16	44.65	广西南宁市浩耀商贸集团有限责任公司
19	钦州	浦北县泉水工业区(鑫鑫木业有限公司北向)	705	10	69.8	浦北县昌盛木业有限公司
20	桂林	三街镇三街村委北街片区村民小组	695	19	35.82	广西路创建设工程有限公司
21	柳州	柳东新区花岭片区C-3-6-1地块	690	23	29.73	柳州市卓德机械科技股份有限公司
22	南宁	上林县澄泰乡象山工业园区	648	9	72.04	广西冠豪装饰工程有限公司
23	桂林	高铁经济产业园区富兴路以东、长龙机械项目用地以南D7#B-1地块	580	29	20.05	桂林长龙机械有限公司
24	贺州	富川瑶族自治县莲山镇吉山村委。	570	14	40.23	广西悦时橡塑科技有限公司
25	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块J2地块	565	23	24.72	广西华德塑料制品有限公司
26	钦州	浦北县泉水工业区(鑫鑫木业有限公司北向)	544	11	50.82	浦北隆兴新材料有限公司
27	柳州	洛维工业集中区B-09-1-1号地块	530	16	33.7	广西沪桂食品集团有限公司
28	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块R2地块	490	8	60.15	广西锦江火浪新能源科技有限公司
29	贺州	富川瑶族自治县白沙镇白沙社区。	466	11	43.19	贺州市合创新材料有限公司
30	钦州	灵山县三海街道大潮江片区E1E2地块	450	11	42.36	广西园丰牧业集团股份有限公司
31	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块T3地块	450	23	19.76	广西双腾输送机械设备有限公司
32	贵港	桂平市龙门工业区规划二十米道路西北方向	432	8	54.47	广西桂平市凯信新型建材有限公司
33	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块T4地块	410	23	18	柳州创世机械设备有限公司
34	贵港	桂平市龙门工业区中心大道与规划二十四米道路交叉口西侧	388	6	69.17	广西桂平市城市投资发展有限公司
35	桂林	高铁经济产业园区机械装备制造产业园福利路北延线以东D4#E地块	380	32	12	广西凿山机械制造有限公司
36	贵港	桂平市龙门工业区横七路与规划二十四米道路交叉口西南方向	360	7	50.08	广西桂平市桂盛材料科技有限公司
37	南宁	广西-东盟经济技术开发区新庆南路与宁武路交界处西南侧地块(编号:CR0113202000038)	351	17	21	广西天诺机电设备有限公司
38	南宁	广西-东盟经济技术开发区新庆南路与宁武路交界处西南侧地块(编号:CR0113202000039)	351	17	21	广西天诺机电设备有限公司
39	钦州	灵山县平山镇新庄村委308省道边	344	9	39.67	灵山县匠星玩具有限公司
40	钦州	浦北县泉水工业区(鑫鑫木业有限公司南向)	342	12	28.54	浦北县龙耀木业有限公司
41	桂林	灌阳县文市镇工业园区	340	16	21.37	桂林鸿利石材有限公司
42	贵港	桂平市龙门工业区迎宾大道与纵一路交叉口东南方向	338	6	60.23	金友福（漳州）投资咨询有限公司
43	贵港	桂平市龙门工业区迎宾大道与纵一路交叉口东南方向	337	6	60.05	广西桂平市寰亚木业有限公司
44	贵港	桂平市龙门工业区规划三十米道路北侧	336	6	60.01	广西桂平广燃能源科技有限公司
45	贵港	桂平市龙门工业区横七路与规划二十四米道路交叉口东南方向	336	6	60	广西万兴隆环保有限公司
46	南宁	广西-东盟经济技术开发区新庆南路与宁武路交界处西南侧地块(编号:CR0113202000037)	336	17	20.06	广西维哲科技发展有限公司
47	贵港	桂平市龙门工业区迎宾大道与纵二路交叉口西南方向	336	6	60	贵港市宏亚木业有限公司
48	贵港	桂平市龙门工业区横六路北侧	334	6	59.52	广西力栋木业有限公司
49	贵港	桂平市龙门工业区纵一路与横六路交叉口东北方向	333	6	59.36	金友福（漳州）投资咨询有限公司
50	贵港	桂平市龙门工业区纵一路与横六路交叉口东北方向	333	6	59.4	广西桂平市考拉木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与内蒙古、四川在同一梯队，成交面积占全国3.16% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与黑龙江、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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