2022年03月广西工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月广西工业用地成交总况分析

2022年03月，广西成交用地总面积 5,823,852 平方米（约合 8,736亩）
· 工业用地面积为 4,553,344 平方米（约合6,830 亩），占总面积的78% ，环比增长 65.76 %；
· 成交金额共计482,004万元，其中工业用地金额119,501万元，占比24.79% ，环比增长 59.34 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地65宗，占总宗数的65.66% ，环比增长 58.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	122,764	2.7%	302.75%	2,636	2.21%	266.11%	12	18.46%	1100%
钦州	303,232	6.66%	-	5,787	4.84%	-	11	16.92%	-
南宁	568,201	12.48%	-5.19%	21,346	17.86%	2.87%	10	15.38%	11.11%
北海	1,254,243	27.55%	76.93%	37,796	31.63%	160.32%	6	9.23%	50%
百色	678,873	14.91%	316.2%	14,475	12.11%	228.34%	5	7.69%	25%
玉林	360,269	7.91%	45.78%	8,126	6.8%	111.56%	4	6.15%	-20%
贵港	66,443	1.46%	-	847	0.71%	-	4	6.15%	-
来宾	401,854	8.83%	565.19%	7,260	6.08%	637.06%	3	4.62%	50%
崇左	398,180	8.74%	91.35%	8,511	7.12%	96.03%	3	4.62%	持平
桂林	50,981	1.12%	-	1,391	1.16%	-	3	4.62%	-
河池	248,421	5.46%	38.46%	7,858	6.58%	93.17%	2	3.08%	持平
贺州	99,889	2.19%	-69.15%	3,470	2.9%	-71.43%	2	3.08%	-71.43%

图1 广西工业用地成交总况

二、2022年03月广西工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2022年03月广西工业用地市场交易分析

三、2022年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、北海、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左、贵港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、北海、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左、贵港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势防城港、贺州热度有所降低。

图3 2022年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2022年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北海成交金额最高，高达 37,796万元。全市成交总金额较上月增长 59.34%呈现波动状态。

图4 2022年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 25 万元/亩，贵港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2022年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玖龙纸业（北海）有限公司竞得，为12,198万元；而广西猪小呆食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2022年03月面积最大的地块为592.26亩，位于铁山港（临海）工业区经四路以东、七号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港（临海）工业区向海大道以南、三号路以东	12198	25	487.88	玖龙纸业（北海）有限公司
2	北海	铁山港（临海）工业区经四路以东、七号路以南	9773	17	592.26	北海顺应新能源材料有限公司
3	南宁	兴宁区五塘镇工业集中区昆仑大道以南、7号路以西、3号路以北	9048	30	301.61	广东联塑科技实业有限公司
4	北海	铁山港（临海）工业区七号路以西、三号路以北	8082	25	323.24	玖龙纸业（北海）有限公司
5	来宾	武宣县金鸡乡赖山村	6407	12	530.96	广西新东运水泥有限公司
6	百色	百东新区	6021	15	400.69	广西中车新能源装备有限公司
7	河池	环江县城西新区思恩镇至耐禾二级公路与经十路交接处西北角	6000	32	189.36	河池环江工业园区投资开发有限公司
8	北海	铁山港(临海）八号路以北、新二路以西	5282	17	320.07	广西太阳纸业纸板有限公司
9	崇左	崇左市濑湍镇工业大道和纬七路交叉口西南侧	5186	16	328.81	崇左理文纸浆制品有限公司
10	南宁	兴宁区五塘工业集中区昆仑大道以北、规划2路以南、规划8路以东	4207	35	120.2	南宁金风仓储服务有限公司
11	贺州	贺州市望业东路与富新路交汇处东北侧A地块	3246	23	141.11	贺州市通得利矿业有限公司
12	百色	平果市果化镇那怕屯南侧A地块	2920	14	204.92	平果金通投资集团有限公司
13	玉林	兴业县葵阳新材料产业园G324线东侧	2886	15	189.86	兴业宏光纳米科技有限公司
14	崇左	中国—东盟青年产业园横四路西段南面、纵一路东面、横五路西段北面、纵五路西面	2790	13	214.62	广西鹏越生态科技有限公司
15	南宁	南宁市青秀区仙葫五合柳南高速路以北	2712	43	63.08	广西猪小呆食品有限公司
16	玉林	玉林中医药健康产业园康旺路南面、康园路西侧	2285	19	122.54	广西玉林健康产业发展投资有限公司
17	百色	百东新区	2222	17	133.2	百色工业园区科创服务有限公司
18	玉林	广西容县润德皮具有限公司北侧地块二	1968	15	131.16	广西万鸿智造城投资开发有限公司
19	河池	南丹县车河镇车河社区居民委员会、车河村民委员会	1858	10	183.27	南丹县南方有色金属有限责任公司
20	百色	凌云县伶站乡停那工业园区	1760	10	174.65	凌云县大森林装饰材料有限公司
21	北海	乌家产业园（进城大道与合康路交汇西南角）	1730	16	105.74	合浦骏马机械设备制造有限公司
22	百色	平果市新安镇那楞屯西南侧（广西富鹏公司一期旁）地块	1552	15	104.85	广西富鹏农牧有限公司
23	钦州	钦北区皇马工业园二区	1315	17	77.85	钦州皇马资产经营集团有限公司
24	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	1315	14	96.31	南宁市佳达纸业有限责任公司
25	南宁	青秀区伶俐工业园区江南35号路以南、江南9号路以西	1214	28	43.36	南宁产投工业园区开发有限责任公司
26	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	1087	14	79.78	广西国飞新能源科技有限公司
27	钦州	灵山县三海街道流屋埠村委	1044	12	87	广西百菲乳业股份有限公司
28	钦州	灵山县十里工业园区荔香大道南侧	989	11	87.52	灵山县工业区投资开发有限公司
29	玉林	陆川县古城镇盘龙村，马盘二级公路西侧地块一	987	10	96.85	广西力高尔电器有限公司
30	桂林	永福县苏桥镇福龙园C区C17号地块内	930	16	58.06	永福县经济建设投资有限公司
31	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	898	14	65.9	广西柏霖交通科技有限公司
32	北海	铁山东港产业园龙腾路与规划红树林路交汇西北侧	731	14	52.18	广西南玻新能源材料科技有限公司
33	来宾	金秀县桐木工业园区块内	710	12	60.42	金秀金恒产业投资有限公司
34	钦州	市城区劲松西面、凯翔街北面	710	12	58.73	广西壮族自治区钦州粮食储备库有限公司
35	钦州	钦北区皇马工业园四区	705	16	43.64	广西东岚新材料有限公司
36	南宁	上林县澄泰乡象山工业园区内	543	9	60.3	广西四为装配式建筑有限公司
37	崇左	大新县雷平镇左安村G358国道西侧	535	10	53.84	广西大新神农牧业有限公司
38	钦州	灵山县新圩镇容家村委	524	10	54.6	灵山县冠峰水泥制品有限公司
39	柳州	融水县和睦工业园区	520	13	39.08	融水县融创产业投资发展有限责任公司
40	柳州	柳城县工业区沙埔片区	462	15	31.84	柳城县长盛实业有限公司
41	柳州	柳城县工业区沙埔片区	422	15	29.08	柳城县政兴产业投资有限公司
42	桂林	灵川县大圩镇嵅村村委桂磨公路以东	398	29	13.71	桂林天马装配式建筑有限公司
43	柳州	融水镇	328	19	17.18	融水县融洲资产管理有限责任公司
44	贵港	贵港市港口路与江北东路交汇处东南角	289	8	36.2	广西贵港钢铁集团有限公司
45	贵港	贵港市港口路与江北东路交汇处东南角	269	8	33.42	广西贵港钢铁集团有限公司
46	南宁	武鸣区甘圩镇2021085地块	260	15	17.29	广西华宏甘圩混凝土有限公司
47	柳州	融安县浮石镇泉头村	244	9	26.48	广西国毅科技有限公司
48	贺州	贺州市西环路与润泽街交汇处东南侧A地块	224	26	8.72	广西贺州天贺投资有限责任公司
49	柳州	白露片区D-34地块	215	23	9.2	柳州市同欧材料科技有限公司
50	贵港	贵港市港口路与江北东路南侧支路交汇处东北角	204	10	21.22	广西贵港钢铁集团有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与福建、河南在同一梯队，成交面积占全国4.21% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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