2018年12月广西工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月广西工业用地成交总况分析

2018年12月，广西成交用地总面积 16,300,185 平方米（约合 24,450亩）
· 工业用地面积为 9,618,085 平方米（约合14,427 亩），占总面积的59% ，环比增长 190.47 %；
· 成交金额共计2,145,724万元，其中工业用地金额191,591万元，占比8.93% ，环比增长 175.64 %；
· 成交土地346宗,其中工业用地133宗，占总宗数的38.44% ，环比增长 111.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
百色	1,805,059	18.77%	1225.81%	28,416	14.83%	1232.77%	21	15.79%	320%
桂林	263,998	2.74%	-0.03%	6,648	3.47%	72.38%	19	14.29%	137.5%
柳州	1,663,561	17.3%	103.97%	51,402	26.83%	118.24%	18	13.53%	100%
崇左	779,105	8.1%	-7.71%	9,563	4.99%	-11.02%	16	12.03%	33.33%
玉林	673,761	7.01%	310.34%	17,124	8.94%	223.08%	10	7.52%	400%
贵港	744,971	7.75%	112.61%	6,804	3.55%	21.41%	9	6.77%	28.57%
钦州	884,579	9.2%	452.84%	9,237	4.82%	289.25%	8	6.02%	700%
南宁	317,796	3.3%	-10.77%	12,948	6.76%	5.08%	8	6.02%	14.29%
北海	392,212	4.08%	175.92%	10,159	5.3%	285.54%	7	5.26%	16.67%
防城港	1,308,422	13.6%	3268.31%	22,143	11.56%	4456.13%	5	3.76%	400%
河池	332,423	3.46%	33511.97%	6,874	3.59%	22813.33%	4	3.01%	300%
梧州	304,905	3.17%	50709.74%	8,156	4.26%	81460%	4	3.01%	300%
来宾	125,374	1.3%	840.22%	1,555	0.81%	619.83%	3	2.26%	50%
贺州	21,926	0.23%	-10.44%	565	0.29%	131.56%	1	0.75%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年12月广西工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且百色土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年12月广西工业用地市场交易分析

三、2018年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，百色成交宗数最多，这也是百色近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、河池、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇左热度有所降低。

图3 2018年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 51,402万元。全市成交总金额较上月增长 175.64%呈现波动状态。

图4 2018年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 27 万元/亩，贵港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳州钢铁集团有限公司竞得，为29,850万元；而广西盐业集团有限公司梧州分公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1476.58亩，位于企沙工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	北外环路东侧地块	29850	23	1314.86	广西柳州钢铁集团有限公司
2	防城港	企沙工业区	16538	11	1476.58	广西华昇新材料有限公司
3	百色	德保县城关镇西读村大门片区（德保县大门片区A地块）	8900	12	764.21	百色市工业投资有限公司
4	柳州	北外环路西侧地块	8000	23	348.87	广西柳州钢铁集团有限公司
5	南宁	吴圩镇友谊路北侧、明阳一级路西面	5451	29	187.97	中国邮政集团公司广西壮族自治区分公司
6	梧州	万秀区东环路中段东侧黄茅坪地块	5402	16	337.63	梧州市万秀区工业园区万源投资有限公司
7	百色	靖西市武平镇马亮村	5335	9	586.65	靖西天桂铝业有限公司
8	北海	铁山港五号路以北，九号路以东	5240	16	319.88	广西信义光伏产业有限公司
9	防城港	企沙大道与伏波街交汇处	4984	11	445	广西赛可昱新材料科技有限公司
10	河池	河池市大任产业园工业一路西侧	4665	14	342.4	广西誉升锗业高新技术有限公司
11	玉林	福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块十一	4625	24	196.16	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
12	玉林	福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块十二	4615	23	196.72	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
13	南宁	经开区高岭路南侧、金阳路东面	4439	31	143.2	南宁嘉通置业有限责任公司
14	玉林	福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块十	3750	23	160.14	玉林市福泰建设投资发展有限公司
15	钦州	浦北县县城工业区	3563	6	636.14	浦北县开发投资集团有限公司
16	柳州	北外环路与马厂西路交接处地块	3500	16	220.41	柳州钢铁集团有限公司
17	柳州	阳和工业新区W-4-1地块	2400	23	106.65	柳州市天河汽配有限责任公司
18	贵港	桂平市龙门工业区一期中心大道与龙门大道交汇处东侧（1）号地块）	2207	6	394	广西新权业陶瓷有限公司
19	百色	田阳县古鼎香物流园对面（敢壮大道旁）	1900	18	104.01	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
20	百色	田阳县古鼎香物流园对面（敢壮大道旁）	1900	18	103.1	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
21	钦州	浦北县县城工业区(生物质发电项目北侧	1860	6	331.97	浦北县金浦建设投资集团有限公司
22	崇左	广西中国-东盟青年产业园	1800	8	224.55	广西南国铜业有限责任公司
23	百色	田阳县古鼎香物流园对面（敢壮大道旁）	1750	19	94.27	广西田阳恒茂开发投资集团有限公司
24	玉林	陆川县滩面镇滩面村、乌石镇龙化村,马盘二级公路西侧	1682	7	240.26	广西陆川研砼建筑科技有限公司
25	北海	铁山港工业区九号以东、十三号路以北	1638	16	100	信合节能玻璃（广西）有限公司
26	北海	铁山港(临海)工业区四号路以西、中石化进场路以南	1578	17	90.99	广西北海中航化石油科技开发有限公司
27	梧州	市商贸物流园区A-11（1）号地块	1550	38	40.72	广西盐业集团有限公司梧州分公司
28	南宁	良庆区振邦路西侧、庆显岭路南侧	1447	37	39.12	广西健之晋导航科技有限公司
29	贵港	桂平市龙门工业区一期中心大道与龙门大道交汇处南侧（2）号地块	1375	6	245.26	广西新权业陶瓷有限公司
30	柳州	阳和工业新区W-4-3地块	1350	22	60.03	柳州市永信机械配件制造有限公司
31	柳州	鹿寨县城东控规C-05号局部地块（十里亭）	1310	16	81.37	广西蓝带木业有限公司
32	桂林	经开区秧塘园临苏路南侧	1230	25	49.07	桂林经开深科投资发展有限公司
33	崇左	广西中泰崇左产业园之坚果产业园	1212	9	130.15	广西崇左市城市工业投资发展集团有限公司
34	钦州	中马钦州产业园区启动区锦绣大道与中马北二街交汇处东北角	1203	10	120.24	广西孔雀湾投资开发有限公司
35	百色	六塘工业园区内	1118	18	61.33	百色工业园区科创服务有限公司
36	来宾	来宾市凤凰工业园凤安路与凤栖路交叉口东南侧	1102	8	137.71	来宾市崇宝工业园投资开发有限公司
37	钦州	钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面	1045	11	94.17	广西华谊能源化工有限公司
38	柳州	鹿寨县鹿寨镇十里亭	1018	21	48.29	柳州市桥牌木业有限公司
39	百色	平班镇母姑村	1002	7	139.1	广西隆林产业扶贫开发有限公司
40	河池	大化镇古感村苏烈屯原广西大化县金河水泥厂生产区国有建设用地使用权及地上建筑物（2#地块）	976	13	78.04	严涂、艾飞江、杨光英、韦明昌
41	柳州	融水镇康田工业园	960	13	73.73	融水县融创投资产业发展有限责任公司
42	百色	平班镇母姑村	924	7	128.33	广西隆林产业扶贫开发有限公司
43	崇左	广西中国-东盟青年产业园	900	8	113.02	广西南国铜业有限责任公司
44	崇左	广西山圩产业园园区横二路南面、横一路北面	895	8	114.64	广西扶绥天德木业有限公司
45	百色	靖西市渠洋镇铝工业区内	880	9	93.51	广西靖西靖翔工业区投资开发有限公司
46	百色	平班镇母姑村	869	7	120.66	广西隆林产业扶贫开发有限公司
47	河池	大化镇古感村苏烈屯原广西大化县金河水泥厂生活区、办公区国有建设用地使用权及地上建筑物（1#地块），不含原石材公司的资产	865	17	49.85	韦志照、韦国余、蓝孝堂
48	贵港	桂平市龙门工业区一期中心大道与龙门大道交汇处南侧（3）号地块	818	6	146.07	广西新权业陶瓷有限公司
49	崇左	广西山圩产业园内	800	8	99.55	广西扶绥春江木材市场投资有限公司
50	崇左	广西山圩产业园内	780	8	100	广西扶绥福林木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.27% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与辽宁、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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