一、2018年12月柳州工业用地成交总况分析
2018年12月,
柳州
成交用地总面积
2,578,779
平方米(约合
3,868亩)
·
工业用地面积为
1,663,560
平方米(约合2,495 亩)
,占总面积的65%
,环比
增长
103.97
%;
·
成交金额共计397,318万元,
其中工业用地金额51,402万元
,占比12.94%
,环比
增长
118.24
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的43.9%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鹿寨县 |
134,424 |
8.08% |
275.02% |
3,619 |
7.04% |
315.98% |
5 |
27.78% |
150% |
鱼峰区 |
129,171 |
7.76% |
-82.71% |
4,380 |
8.52% |
-79.79% |
4 |
22.22% |
33.33% |
柳城县 |
73,202 |
4.4% |
- |
673 |
1.31% |
- |
4 |
22.22% |
- |
柳北区 |
1,256,100 |
75.51% |
- |
41,350 |
80.44% |
- |
3 |
16.67% |
- |
融水苗族自治县 |
70,665 |
4.25% |
1318.83% |
1,380 |
2.68% |
2090.48% |
2 |
11.11% |
-33.33% |
图1 柳州工业用地成交总况
二、2018年12月柳州工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且柳北区土地成交面积最大
,占比76%
。
图2
2018年12月柳州工业用地市场交易分析
三、2018年12月柳州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鹿寨县
成交宗数最多
,这也是鹿寨县
近12月以来第
4
次成为
柳州
成交土地最多地区
。同时,
柳北区、柳城县、融水苗族自治县、鹿寨县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
柳北区、柳城县、融水苗族自治县、鹿寨县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鱼峰区热度有所降低。
图3
2018年12月柳州工业用地成交宗数分析
四、2018年12月柳州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
柳北区
成交金额最高,高达
41,350万元
。
全市成交总金额较上月
增长
118.24%呈现上升状态
。
图4 2018年12月柳州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鱼峰区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
柳城县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,柳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西柳州钢铁集团有限公司竞得,为29,850万元;而柳州福马砂轮有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2018年12月面积最大的地块为1314.86亩,位于北外环路东侧地块。
由图可知,柳州工业用地成交面积位列
广西
第2位,
排名上升,
与百色、防城港在同一梯队
,成交面积占全国0.91%
。
柳州工业用地成交均价位列广西第2,排名上升与梧州、北海在同一梯队,地价水平相对较高。