2015年11月广西工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月广西工业用地成交总况分析

2015年11月，广西成交用地总面积 4,289,831 平方米（约合 6,435亩）
· 工业用地面积为 2,785,995 平方米（约合4,179 亩），占总面积的65% ，环比下降 19.96 %；
· 成交金额共计571,218万元，其中工业用地金额62,909万元，占比11.01% ，环比下降 14.8 %；
· 成交土地151宗,其中工业用地52宗，占总宗数的34.44% ，环比下降 37.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	586,549	21.05%	-28.56%	11,270	17.91%	-16%	7	13.46%	-61.11%
柳州	894,987	32.12%	111.63%	32,319	51.37%	116.6%	6	11.54%	-53.85%
钦州	465,287	16.7%	128.07%	4,868	7.74%	22.28%	6	11.54%	20%
百色	154,877	5.56%	-41.47%	2,963	4.71%	-50.43%	6	11.54%	20%
桂林	75,654	2.72%	-28.28%	1,564	2.49%	-4.84%	6	11.54%	-33.33%
梧州	68,192	2.45%	41.25%	1,161	1.85%	78.07%	5	9.62%	400%
南宁	94,557	3.39%	-76.31%	1,296	2.06%	-87.92%	4	7.69%	-66.67%
玉林	87,805	3.15%	-44.88%	1,706	2.71%	-54.25%	4	7.69%	-20%
贺州	167,813	6.02%	-69.76%	2,370	3.77%	-79.44%	3	5.77%	-57.14%
防城港	126,694	4.55%	-33.59%	1,808	2.87%	-41.31%	2	3.85%	-33.33%
来宾	40,316	1.45%	-	384	0.61%	-	2	3.85%	-
河池	23,269	0.84%	-48.13%	1,200	1.91%	72.41%	1	1.92%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年11月广西工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年11月广西工业用地市场交易分析

三、2015年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、梧州、钦州、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、钦州、河池、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、北海、贵港、玉林、百色、贺州、崇左、防城港热度有所降低。

图3 2015年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 32,319万元。全市成交总金额较上月下降 14.8%呈现波动状态。

图4 2015年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 34 万元/亩，来宾成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西西江开发投资集团柳州投资有限公司竞得，为12,250万元；而广西巴马铂泉天然矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年11月面积最大的地块为599.65亩，位于贵港市经二路与沿江大道交汇处东北角（贵港市港南区八塘镇苏湾村附近沿江处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳州市柳东新区博园大道与东外环柳东段交叉口L-15-12	12250	27	453.51	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
2	柳州	柳州市柳东新区官塘物流港L-15-13地块	9950	23	437.47	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
3	贵港	贵港市经二路与沿江大道交汇处东北角（贵港市港南区八塘镇苏湾村附近沿江处）	8759	15	599.65	广西贵港市西江投资有限公司
4	柳州	河西工业四区L03-1-1号地块	4880	22	217.33	上汽通用五菱汽车股份有限公司
5	柳州	河西工业四区L04-1-1号地块	3885	22	172.93	上汽通用五菱汽车股份有限公司
6	钦州	陆屋镇临港产业园新光片区C3、C4地块	2210	6	394.55	灵山县工业区投资开发有限公司
7	贺州	钟山县龟石北路西侧	2207	10	231.46	钟山县兴利通纺织有限公司
8	防城港	广西农垦国有昌菱农场B地块	1610	10	169.24	广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司
9	柳州	柳州市柳东新区官塘物流港L-15-10地块	1250	23	54.74	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
10	河池	巴马瑶族自治县那桃乡民安村巴灯屯	1200	34	34.9	广西巴马铂泉天然矿泉水有限公司
11	百色	平果县工业区凯特生物西南侧用地	1026	9	109.95	广西平果凯特生物化工有限公司
12	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	990	10	94.44	广西卓能新能源科技有限公司
13	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	938	10	89.57	广西卓能新能源科技有限公司
14	百色	百色矿务局东笋生活区旁	900	13	67.92	广西百色矿务局煤业有限公司
15	桂林	临桂区人民路延长线东侧	676	13	52.01	桂林莱茵生物科技股份有限公司
16	南宁	马山县苏博工业园区	670	10	64.05	马山县宏博投资发展有限公司
17	玉林	陆川县珊罗镇六燕村A-21-01地块	605	13	45.46	陆川县华杰贸易有限公司
18	玉林	陆川县珊罗镇六燕村C-03-01(A地块)	598	13	44.88	广西陆川新天地饲料有限公司
19	贵港	贵港（台湾）产业园石卡主园区	594	10	61.85	贵港市海大饲料有限公司
20	钦州	陆屋镇临港产业园新光片区	558	6	99.64	灵山县工业区投资开发有限公司
21	梧州	蒙山县豆腐岭A地块	553	13	42.97	蒙山县永安恒基商品混凝土有限公司
22	贵港	贵港市江南工业园区内城南大道与中区二路交汇处西北角	551	8	67.38	贵港市飞业建材有限公司
23	贵港	贵港市江南工业园区工业一路南侧	437	10	45.48	贵港市华源羽绒有限公司
24	百色	迎龙区龙旺大道中段	436	25	17.43	广西壮族自治区盐业公司百色分公司
25	玉林	陆川县珊罗镇六燕村B-11-02-01	353	14	25.91	杨坚
26	贵港	贵港市西江产业园区西一路与西江二路交汇处西南角	335	8	43.7	广西贵港市国泰印刷包装有限公司
27	梧州	大业镇古万村“昙怀坑”处	330	10	31.92	岑溪市创业建设投资有限公司
28	来宾	忻城县大塘镇龙安村黄洞屯北面	318	6	50.12	广西忻城县东森石材有限公司
29	贵港	贵港市（台湾）产业园覃塘林产品加工区林场二路与工业一路交汇处东南角	305	10	31.69	贵港理昂生物质发电有限公司
30	南宁	马山县白山镇大同村百榜工业园	290	12	23.22	广西祖昌门业有限公司
31	贵港	贵港市江南工业园区工业一路与城东大道东南角	289	10	30.08	贵港市强盛羽绒有限公司
32	桂林	临桂镇乐和村委国道321线北侧	279	14	20	桂林赛尔科技有限公司
33	南宁	宾阳县黎塘镇站前路尾东北面	271	6	47.24	广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司
34	百色	八达镇红星村平用屯汽车教练场旁	258	15	16.83	西林县津海贸易有限公司
35	桂林	临桂镇乐和村委国道321线南侧	248	14	17.75	桂林两江混凝土有限公司
36	桂林	荔浦县金牛工业园区（A-3-2地块）	202	15	13.3	广西众新环保科技有限公司
37	防城港	广西农垦国有昌菱农场A地块	198	10	20.8	广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司
38	百色	迎龙区龙旺大道中段	185	18	10	广西壮族自治区盐业公司百色分公司
39	百色	百色市工业区内	158	16	10.18	华润混凝土（百色）有限公司
40	钦州	平南镇驾马村209国道旁	157	9	17.85	广西灵山县金升农产品有限公司
41	玉林	西埌镇田心村	150	10	15.45	广西北流明华皮革制品有限公司
42	梧州	安平镇富宁村处	116	10	11.9	广西岑溪市富宁展健农业发展有限公司
43	柳州	鹿寨县工业区三区	104	16	6.5	鹿寨鸿志建材有限公司
44	桂林	荔浦县荔平路五里段A-1地块	99	15	6.47	黄海峰李爱玲
45	贺州	昭平县仙回乡大中村	88	9	10.24	广西圣果山油茶产业发展有限公司
46	梧州	大业镇古万村处	87	10	8.4	岑溪市新建球陶瓷有限公司
47	贺州	富川瑶族自治县葛坡镇极乐村	75	7	10.02	富川广东温氏畜牧有限公司
48	梧州	大业镇古万村“昙怀坑”处	75	11	7.09	岑溪市新建球陶瓷有限公司
49	来宾	石龙镇迷赖村民委罗旺村	66	6	10.35	广西宝城食品科技有限公司
50	南宁	马山县周鹿镇武平村田坎屯	65	9	7.32	马山县海方燃气有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与浙江、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.59% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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