2015年11月柳州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月柳州工业用地成交总况分析

2015年11月，柳州成交用地总面积 1,174,192 平方米（约合 1,761亩）
· 工业用地面积为 894,986 平方米（约合1,342 亩），占总面积的76% ，环比增长 111.63 %；
· 成交金额共计225,589万元，其中工业用地金额32,319万元，占比14.33% ，环比增长 116.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	630,482	70.45%	149.66%	23,450	72.56%	171.73%	3	50%	-62.5%
柳南区	260,174	29.07%	175.79%	8,765	27.12%	136.89%	2	33.33%	持平
鹿寨县	4,332	0.48%	-88.9%	104	0.32%	-88.06%	1	16.67%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2015年11月柳州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年11月柳州工业用地市场交易分析

三、2015年11月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 9 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿寨县热度有所降低。

图3 2015年11月柳州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 23,450万元。全市成交总金额较上月增长 116.6%呈现上升状态。

图4 2015年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城中区成交均价最高，达到 25 万元/亩，鹿寨县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月柳州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西西江开发投资集团柳州投资有限公司竞得，为12,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为453.51亩，位于柳州市柳东新区博园大道与东外环柳东段交叉口L-15-12。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区博园大道与东外环柳东段交叉口L-15-12	12250	27	453.51	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
2	城中区	柳州市柳东新区官塘物流港L-15-13地块	9950	23	437.47	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
3	柳南区	河西工业四区L03-1-1号地块	4880	22	217.33	上汽通用五菱汽车股份有限公司
4	柳南区	河西工业四区L04-1-1号地块	3885	22	172.93	上汽通用五菱汽车股份有限公司
5	城中区	柳州市柳东新区官塘物流港L-15-10地块	1250	23	54.74	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
6	鹿寨县	鹿寨县工业区三区	104	16	6.5	鹿寨鸿志建材有限公司