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2019年02月广西工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月广西工业用地成交总况分析

2019年02月, 广西 成交用地总面积 2,496,497 平方米(约合 3,745亩)
· 工业用地面积为 1,068,894 平方米(约合1,603 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 39.22 %;
· 成交金额共计374,263万元, 其中工业用地金额26,659万元 ,占比7.12% ,环比 下降 27.4 %;
· 成交土地85宗,其中工业用地31宗 ,占总宗数的36.47% ,环比 下降 24.39 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贺州 359,004 33.59% - 7,197 27% - 10 32.26% -
南宁 358,233 33.51% 56.83% 12,428 46.62% 58.58% 7 22.58% 16.67%
桂林 69,535 6.51% -62.91% 1,080 4.05% -80.99% 5 16.13% -28.57%
河池 45,743 4.28% -61.95% 995 3.73% -1.74% 3 9.68% 持平
北海 86,820 8.12% -58.99% 2,256 8.46% -17.09% 2 6.45% -50%
贵港 78,993 7.39% 37.54% 1,138 4.27% 126.4% 2 6.45% 持平
玉林 70,569 6.6% -25.99% 1,565 5.87% -57.97% 2 6.45% -50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年02月广西工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且贺州土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2019年02月广西工业用地市场交易分析

三、2019年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贺州 成交宗数最多 ,这也是贺州 近12月以来第 3 次成为 广西 成交土地最多地区 。同时, 南宁、贵港、贺州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南宁、贵港、贺州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桂林、玉林、百色、河池、北海热度有所降低。

图3 2019年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南宁 成交金额最高,高达 12,428万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.4%呈现下降状态 。

图4 2019年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南宁 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 贵港 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,广西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西建工集团建筑产业投资有限公司竞得,为8,383万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2019年02月月面积最大的地块,为299.4亩,位于南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南宁 南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面 8383 28 299.4 广西建工集团建筑产业投资有限公司
2 南宁 城南工业园区南武城市大道与纬十九路交叉口东南面地块 2619 27 96.9 南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司
3 贺州 贺州市民丰路北侧A-01地块 1351 18 73.06 广西通航国际飞机工业有限公司
4 北海 铁山港七号路支线东北向、信义玻璃项目选址东北角 1311 16 79.99 北海凯洋生物科技有限公司
5 贺州 钟山县县城龙团西路南侧B地块 1147 13 90 东莞中钜资讯光电有限公司
6 北海 铁山港七号路以北、经六路以东 945 19 50.24 广西荣德环保科技有限公司
7 贺州 钟山县县城杨岩西路南侧 929 13 71.8 钟山县翔龙置业有限公司
8 贺州 钟山县县城工业大道(龟石北路)东侧B地块 901 13 70 恒源电子(贺州)有限公司
9 玉林 玉林市玉州区仁厚镇上罗村(地块四) 895 15 60.53 玉林市恒辉印刷包装有限公司
10 南宁 南宁六景工业园区 858 12 71.47 广西南宁都宁通风防护设备有限公司
11 玉林 玉林市玉州区仁厚镇上罗村(地块二) 670 15 45.32 玉林市福通园区建设有限公司
12 贺州 贺州市临贺大道(原国道207)与农场街(原规划横六路)交汇处西北侧A地块 664 15 45.28 广西贺州市芬芳果蔬食品有限公司、张翅飞
13 贺州 贺州旺高工业区内新农东路(原新钟大道)南侧A-01地块 640 10 62 广西贺州市桂锐材料有限公司
14 贺州 钟山县县城龙团西路南侧C地块 637 13 50.01 东莞菲太电子有限公司
15 贵港 贵港市产业园(江南园)工业一路与南三路交汇处东北角 599 10 62.36 贵港市海韵木业有限公司
16 贵港 贵港市产业园区(江南园)城东大道与工业一路交汇处西南角 539 10 56.13 广西贵港市恒久木业有限公司
17 桂林 二塘镇县工业集中区东区 526 9 57.09 广西凯硕智能科技有限公司
18 河池 河池市东江工业园区内 480 16 30.74 广西易多收生物科技有限公司
19 贺州 钟山县县城工业大道(龟石北路)东侧A地块 387 13 30 王麒骅
20 河池 河池市东江工业园区内 350 14 24.88 河池市恒盛混凝土有限公司
21 贺州 贺州旺高工业区内新钟大道南侧B-01地块 306 11 28.39 广西贺州市桂锐材料有限公司
22 桂林 荔浦县金牛工业园区B-56-08地块 249 13 19.55 张小昭 李炳英 戚朝辉
23 贺州 钟山县323国道南侧(钟山镇丹龙村委段) 235 13 17.97 广西冠丰科教仪器设备有限公司
24 南宁 隆安华侨管理区 192 8 24.61 广西云鹰建材有限公司
25 河池 南丹县城关镇拉易村处 165 13 12.99 广西南丹县金骏混凝土有限公司
26 南宁 隆安华侨管理区 156 8 19.98 广西闽潭钢结构制造有限公司
27 南宁 白圩镇宾上二级公路边(原白圩食品站内SGS2019-07) 125 8 15.21 上林县振林投资发展集团有限责任公司
28 桂林 荔浦县青山镇大地木业旁A-1地块 121 12 9.93 荔浦大地木业有限公司
29 桂林 二塘镇县工业集中区东区 104 9 11.38 桂林平乐吉兴钙业科技有限公司
30 南宁 马山县金钗镇易地扶贫搬迁安置区范围内 95 10 9.77 黄江梅
31 桂林 荔浦县金牛工业园区B-56-07地块 80 13 6.35 桂林荔浦广利家居制品有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知,广西工业用地成交面积位列 全国 第20位, 排名上升, 与甘肃、贵州在同一梯队 ,成交面积占全国1.39% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第10,排名上升与河南、辽宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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