2011年12月梧州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月梧州工业用地成交总况分析

2011年12月，梧州成交用地总面积 390,815 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 379,913 平方米（约合570 亩），占总面积的97% ，环比增长 4.11 %；
· 成交金额共计11,422万元，其中工业用地金额10,364万元，占比90.74% ，环比增长 160.61 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	333,415	87.76%	1684.11%	9,565	92.28%	3291.56%	6	60%	500%
岑溪市	14,901	3.92%	-92.1%	201	1.94%	-89.68%	2	20%	-33.33%
长洲区	17,494	4.6%	-	380	3.67%	-	1	10%	-
藤县	14,106	3.71%	-60.84%	219	2.11%	-36.77%	1	10%	-50%

图1 梧州工业用地成交总况

二、2011年12月梧州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苍梧县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年12月梧州工业用地市场交易分析

三、2011年12月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍梧县成交宗数最多，这也是苍梧县近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，苍梧县、长洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍梧县、长洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市、藤县热度有所降低。

图3 2011年12月梧州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍梧县成交金额最高，高达 9,564万元。全市成交总金额较上月增长 160.61%呈现波动状态。

图4 2011年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 19 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月梧州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西诚业投资有限公司竞得，为4,335万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2011年12月面积最大的地块为172.21亩，位于梧州进口再生资源加工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍梧县	苍梧县城南片（龙圩镇大恩村大寿组）	4335	36	120.41	广西诚业投资有限公司
2	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	2388	14	172.21	梧州市鸿图精密压铸有限公司
3	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	766	14	56.26	广西梧州市万力发再生资源有限公司
4	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	745	14	53.72	梧州市盛佰隆金属有限公司
5	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	700	14	51.29	梧州市万盛隆再生资源有限公司
6	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	630	14	46.23	梧州市砚皓金属有限公司
7	长洲区	蝶山区塘源工业集中区5-04号处	380	14	26.24	梧州市翔源废渣处理有限公司
8	藤县	藤县工业集中区科博电器厂西北侧	219	10	21.16	广西藤县信达皮具有限公司
9	岑溪市	岑城镇探花村三、四组中官塘	145	10	14.12	陈大向、敖金燕
10	岑溪市	南渡镇平石村	56	7	8.23	岑溪市吉兴编织工艺有限公司