2013年12月梧州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月梧州工业用地成交总况分析

2013年12月，梧州成交用地总面积 624,850 平方米（约合 937亩）
· 工业用地面积为 491,084 平方米（约合737 亩），占总面积的79% ，环比下降 41.87 %；
· 成交金额共计18,331万元，其中工业用地金额6,105万元，占比33.31% ，环比下降 61.99 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岑溪市	419,310	85.38%	-	5,374	88.02%	-	7	70%	-
藤县	61,896	12.6%	-	602	9.85%	-	2	20%	-
蒙山县	9,880	2.01%	-35.39%	130	2.13%	-33.33%	1	10%	持平

图1 梧州工业用地成交总况

二、2013年12月梧州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岑溪市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年12月梧州工业用地市场交易分析

三、2013年12月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岑溪市成交宗数最多，这也是岑溪市近12月以来第 5 次成为梧州成交土地最多地区。同时，岑溪市、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蒙山县热度有所降低。

图3 2013年12月梧州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岑溪市成交金额最高，高达 5,374万元。全市成交总金额较上月下降 61.99%呈现波动状态。

图4 2013年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙山县成交均价最高，达到 9 万元/亩，藤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月梧州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岑溪市国城工业区开发有限公司竞得，为1,640万元；而莫仲意竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年12月面积最大的地块为204.23亩，位于岑溪市糯垌镇第一中学旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岑溪市	岑溪市糯垌镇第一中学旁	1640	8	204.23	岑溪市国城工业区开发有限公司
2	岑溪市	岑溪市糯垌镇新塘村处	1430	8	177.88	广西岑溪市广袤新材料有限公司
3	岑溪市	岑溪市十里长街天桥旁	960	10	93.45	莫仲意
4	岑溪市	岑溪市糯垌镇新塘村处	780	8	97.24	岑溪市华进石业发展有限公司
5	藤县	藤县工业集中区塘步镇古佩地块	504	6	78.68	藤县鑫隆源生物质能热电有限公司
6	岑溪市	马路镇水平村、马路社区北村处	271	10	27.27	岑溪市嘉业纸箱厂
7	岑溪市	岑城镇思英社区旧岑波公路边“蓬冲”处	190	10	18.62	岑溪市诚泰混凝土有限公司
8	蒙山县	蒙山县桐油坪工业集中区B地块	130	9	14.82	蒙山县安达木业有限公司
9	岑溪市	马路镇马路社区“培东”处	103	10	10.27	广西岑溪百川贸易有限责任公司
10	藤县	藤县工业集中区纯平地块	98	7	14.16	广西藤县通轩道立信化学有限公司