2016年12月梧州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月梧州工业用地成交总况分析

2016年12月，梧州成交用地总面积 600,410 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 589,124 平方米（约合884 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计7,971万元，其中工业用地金额7,280万元，占比91.33%
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	503,830	85.52%	-	5,535	76.03%	-	5	50%	-
苍梧县	77,837	13.21%	-	1,600	21.98%	-	4	40%	-
蒙山县	7,459	1.27%	-	145	1.99%	-	1	10%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2016年12月梧州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年12月梧州工业用地市场交易分析

三、2016年12月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，藤县成交宗数最多，这也是藤县近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，苍梧县、蒙山县、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍梧县、蒙山县、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月梧州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 5,535万元。

图4 2016年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 14 万元/亩，藤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月梧州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西业进陶瓷有限公司竞得，为2,755万元；而梧州东润实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年12月面积最大的地块为344.31亩，位于藤县中和陶瓷园区A04-02-01-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	藤县中和陶瓷园区A04-02-01-1地块	2755	8	344.31	广西业进陶瓷有限公司
2	藤县	藤县中和陶瓷园区A04-02-02地块	1533	6	239.53	广西新舵陶瓷有限公司
3	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	963	14	69.74	梧州东润实业发展有限公司
4	藤县	藤县中和陶瓷园区B01-02-05-1地块	630	8	78.66	广西禾康陶瓷有限公司
5	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	415	14	29.99	广西嘉禾盛德金太阳再生资源有限公司
6	藤县	藤县农民工创业园E04-02-01地块	368	6	57.41	藤县蓝宇玩具有限公司
7	藤县	藤县工业集中区地块	249	7	35.84	广西藤县通轩立信化学有限公司
8	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	200	14	14.42	梧州东润实业发展有限公司
9	蒙山县	蒙山县新联村广西八桂蚕坊丝绸有限公司南面地块	145	13	11.19	宁博瑰
10	苍梧县	六堡镇大中村	22	8	2.61	苍梧雄业六堡茶业科技发展有限公司