2013年12月北海工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月北海工业用地成交总况分析

2013年12月，北海成交用地总面积 1,272,025 平方米（约合 1,908亩）
· 工业用地面积为 901,736 平方米（约合1,353 亩），占总面积的71% ，环比增长 475.84 %；
· 成交金额共计108,790万元，其中工业用地金额31,670万元，占比29.11% ，环比增长 410.48 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁山港区	825,317	91.53%	20533.28%	30,837	97.37%	13605.33%	8	80%	700%
合浦县	76,419	8.47%	-	833	2.63%	-	2	20%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2013年12月北海工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县与铁山港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年12月北海工业用地市场交易分析

三、2013年12月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁山港区成交宗数最多，这也是铁山港区近12月以来第 4 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月北海工业用地成交宗数分析

四、2013年12月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 30,837万元。全市成交总金额较上月增长 410.48%呈现上升状态。

图4 2013年12月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 25 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月北海各地区土地成交均价分布

五、2013年12月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海出口加工区建设发展有限公司竞得，为6,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为248.07亩，位于铁山港工业区三号路以北、营闸路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	6070	24	248.07	北海出口加工区建设发展有限公司
2	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	5854	24	240.57	北海出口加工区建设发展有限公司
3	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	4450	24	183.31	北海出口加工区建设发展有限公司
4	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	4080	24	169.1	北海出口加工区建设发展有限公司
5	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	3915	24	161.75	北海出口加工区建设发展有限公司
6	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	3217	24	131.83	北海出口加工区建设发展有限公司
7	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	1639	23	70.14	北海出口加工区建设发展有限公司
8	铁山港区	铁山港工业区三号路以北、营闸路以西	1612	49	33.21	北海出口加工区建设发展有限公司
9	合浦县	石康镇（原广西农垦国有珠光农场内）	698	7	100	广西北海市九槿源人造板有限公司
10	合浦县	合浦县西场镇沙环头	135	9	14.63	合浦创建电子有限公司