2017年12月北海工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，北海成交用地总面积 103,871 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 28,665 平方米（约合43 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计10,822万元，其中工业用地金额607万元，占比5.61%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

图1 北海工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且合浦县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月北海工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，合浦县成交宗数最多，这也是合浦县近12月以来第 4 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月北海工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合浦县成交金额最高，高达 607万元。

图4 2017年12月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合浦县成交均价最高，达到 14 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月北海各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合浦总江如意泡沫塑料厂竞得，为424万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为28.56亩，位于星岛湖镇柯江村处。