2019年06月北海工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月北海工业用地成交总况分析

2019年06月，北海成交用地总面积 546,572 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 193,374 平方米（约合290 亩），占总面积的35% ，环比下降 34.99 %；
· 成交金额共计117,684万元，其中工业用地金额4,308万元，占比3.66% ，环比下降 40.32 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁山港区	126,646	65.49%	-50%	3,287	76.3%	-46.44%	2	66.67%	100%
合浦县	66,729	34.51%	94.57%	1,021	23.7%	52.62%	1	33.33%	-50%

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年06月北海工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县与铁山港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年06月北海工业用地市场交易分析

三、2019年06月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁山港区成交宗数最多，这也是铁山港区近12月以来第 7 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁山港区热度有所降低。

图3 2019年06月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年06月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 3,287万元。全市成交总金额较上月下降 40.32%呈现下降状态。

图4 2019年06月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 17 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年06月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凯森供应链管理有限公司竞得，为1,644万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年06月面积最大的地块为100.09亩，位于钦廉林场乌家分场内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区四号路以西、纬四路以南	1644	18	90	广西凯森供应链管理有限公司
2	铁山港区	铁山港四号路交七号路西北角	1643	16	99.97	广西义强达投资有限公司
3	合浦县	钦廉林场乌家分场内	1021	10	100.09	北海信善木材制品有限公司