2013年09月钦州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月钦州工业用地成交总况分析

2013年09月，钦州成交用地总面积 453,075 平方米（约合 680亩）
· 工业用地面积为 385,818 平方米（约合579 亩），占总面积的85% ，环比增长 7165.2 %；
· 成交金额共计13,020万元，其中工业用地金额5,582万元，占比42.87% ，环比增长 2701.51 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	184,400	47.79%	-	2,272	40.7%	-	9	64.29%	-
钦南区	183,759	47.63%	3360.3%	3,045	54.55%	1428.23%	4	28.57%	300%
钦北区	17,660	4.58%	-	265	4.75%	-	1	7.14%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2013年09月钦州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵山县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年09月钦州工业用地市场交易分析

三、2013年09月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区、钦南区、灵山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区、钦南区、灵山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月钦州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 3,045万元。全市成交总金额较上月增长 2701.51%呈现波动状态。

图4 2013年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月钦州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华汇镍业有限责任公司竞得，为1,520万元；而广西港基管桩有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年09月面积最大的地块为137.21亩，位于钦州市进口资源加工区钦南片区、六景高速公路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州市进口资源加工区钦南片区、六景高速公路以东	1520	11	137.21	广西华汇镍业有限责任公司
2	钦南区	钦州市区金海湾东大街延长线南面、黎合江工业园（L3-10-02地块）	665	11	59.72	广西港基管桩有限公司
3	灵山县	县十里工业区	550	6	97.58	广西威龙投资有限公司
4	钦南区	钦州市区金海湾东大街延长线北面、黎合江工业园（L2-19-02地块）	470	11	43.38	广西钦州市鑫盛金属建材有限公司
5	钦南区	钦州市区金海湾东大街延长线南面、黎合江工业园（L3-10-01地块）	390	11	35.33	钦州市华德建材有限公司
6	灵山县	县十里工业园大炮岭片区f地块	310	10	32.34	广西运亨酒业有限公司
7	灵山县	县十里工业园大炮岭片区C地块	287	10	29.84	灵山县广辉木业有限公司
8	灵山县	县十里工业园大炮岭片区B地块	275	10	28.64	灵山县三木家具有限公司
9	灵山县	县十里工业园大炮岭片区A地块	267	10	27.73	灵山县华东冷气销售有限公司
10	钦北区	钦北区大寺镇工业集中区（大寺糖厂旁）	265	10	26.49	钦州市华驭糖业有限公司
11	灵山县	县十里工业园大炮岭片区E地块	265	10	27.42	灵山县广源红木家具有限责任公司
12	灵山县	县十里工业园大炮岭片区D地块	145	10	15.08	广西灵山县广灵红木家具有限责任公司
13	灵山县	县十里工业区	128	10	13.33	灵山县龙三钱食品有限公司
14	灵山县	县十里工业区	45	10	4.64	广西灵山县宇峰保健食品有限公司