2013年09月广西工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月广西工业用地成交总况分析

2013年09月，广西成交用地总面积 6,433,275 平方米（约合 9,650亩）
· 工业用地面积为 4,562,228 平方米（约合6,843 亩），占总面积的71% ，环比增长 49.29 %；
· 成交金额共计600,930万元，其中工业用地金额94,154万元，占比15.67% ，环比增长 64.74 %；
· 成交土地193宗,其中工业用地77宗，占总宗数的39.9% ，环比增长 20.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来宾	1,654,026	36.25%	344.45%	22,911	24.33%	1200.08%	14	18.18%	366.67%
钦州	385,818	8.46%	7165.2%	5,582	5.93%	2701.51%	14	18.18%	1300%
桂林	319,110	6.99%	34.73%	6,195	6.58%	-20.26%	13	16.88%	18.18%
南宁	766,558	16.8%	67.47%	25,815	27.42%	264.1%	12	15.58%	20%
河池	94,449	2.07%	21.73%	3,354	3.56%	181.95%	9	11.69%	125%
百色	262,379	5.75%	31.89%	3,969	4.22%	6.4%	5	6.49%	持平
北海	380,151	8.33%	-	13,755	14.61%	-	2	2.6%	-
崇左	263,165	5.77%	461.12%	2,394	2.54%	433.08%	2	2.6%	-33.33%
防城港	42,365	0.93%	-	712	0.76%	-	2	2.6%	-
玉林	221,667	4.86%	43.68%	3,192	3.39%	22.25%	1	1.3%	-80%
贵港	141,578	3.1%	-72.02%	3,823	4.06%	-67.19%	1	1.3%	-83.33%
柳州	19,406	0.43%	-92.22%	2,220	2.36%	-80.21%	1	1.3%	-90%
梧州	11,560	0.25%	-98.46%	235	0.25%	-97.52%	1	1.3%	-83.33%

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年09月广西工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且来宾土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年09月广西工业用地市场交易分析

三、2013年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来宾、钦州成交宗数最多。同时，南宁、桂林、北海、防城港、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、北海、防城港、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、贵港、梧州热度有所降低。

图3 2013年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 25,815万元。全市成交总金额较上月增长 64.74%呈现上升状态。

图4 2013年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 76 万元/亩，崇左成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁中恒投资有限公司竞得，为15,495万元；而柳州市昌其顺贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2013年09月面积最大的地块为553.41亩，位于经开区金阳路东侧、园凯大道南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	经开区金阳路东侧、园凯大道南面	15495	28	553.41	南宁中恒投资有限公司
2	北海	铁山港区四号路西侧、纬七路北侧	12135	25	480.22	北海诚德金属压延有限公司
3	南宁	金陵镇陆平村	5699	26	219.18	广西金陵农牧集团有限公司
4	贵港	贵港（台湾）产业园主园区内	3823	18	212.37	贵港市浙商发展有限公司
5	玉林	广西北流日用陶瓷工业园区垃圾处理厂西面	3192	10	332.5	北流市工业园区建设投资发展有限公司
6	来宾	来宾市凤凰工业园区	2736	9	297.44	广西来宾市工业投资有限公司
7	来宾	来宾市凤凰工业园区内	2700	9	293.44	广西来宾市工业投资有限公司
8	来宾	来宾市凤凰工业园区	2693	9	292.71	广西来宾市工业投资有限公司
9	来宾	来宾市凤凰工业园区内	2662	9	289.38	广西来宾市工业投资有限公司
10	来宾	来宾市凤凰工业园区	2458	9	267.2	广西来宾市工业投资有限公司
11	来宾	来宾市凤凰工业园区	2368	9	257.44	广西来宾市工业投资有限公司
12	柳州	柳州市柳长路西侧	2220	76	29.11	柳州市昌其顺贸易有限公司
13	崇左	扶绥县东门镇322国道南面	1964	7	300	广西东门南华糖业有限责任公司
14	来宾	来宾市凤凰工业园区横一路两侧	1915	9	208.15	广西来宾市工业投资有限公司
15	北海	铁山港区营闸路以西、新一路以东	1620	18	90	中央储备粮北海直属库
16	百色	平果县工业区C4地块	1532	8	182.34	广西平果隆裕德建材贸易有限公司
17	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区、六景高速公路以东	1520	11	137.21	广西华汇镍业有限责任公司
18	桂林	临桂镇乐和村委321国道东北侧地块三	1514	13	116.43	桂林雄森熊虎山庄娱乐城
19	来宾	来宾市凤凰工业园区、纵一路与横三路交叉口东北角	1423	9	154.63	广西来宾市工业投资有限公司
20	南宁	南宁-东盟经济开发区里建大道与永兴南路交界处东南侧	1290	13	99.86	波尔亚太（南宁）金属容器有限公司
21	来宾	来宾市凤凰工业园区	1252	9	136.13	广西来宾市工业投资有限公司
22	来宾	来宾市凤凰工业园区	1111	9	120.78	广西来宾市工业投资有限公司
23	河池	南丹县城关镇车马社区	974	25	39.37	广西丹泉酒业有限公司
24	桂林	灵川镇甘棠村委、莫家村委	950	20	48.13	中央储备粮桂林直属库
25	百色	田东县石化工业园区3号地	908	14	66.55	广西田东达盛化工科技有限公司
26	河池	广西宜州经济开发区内三旺车辆综合检测站东面	900	30	30.39	广西宜州欣绿医疗科技有限公司
27	桂林	苏桥福龙工业园金美纸业南面	860	10	84.99	广西昊旺生物科技有限公司
28	南宁	南宁-东盟经济开发区安平路与狮山北路交界处东北侧	840	13	64.56	广西禾力药业有限公司
29	桂林	兴安镇冠山村（兴安县太阳能产业园）	840	11	76.34	桂林邦辉纺织有限公司
30	南宁	南宁-东盟经济开发区上平路东延长线南侧	800	13	60	广西大海阳光药业有限公
31	河池	南丹县城关镇车马社区	782	28	27.81	广西丹泉酒业有限公司
32	桂林	荔浦县马岭锰矿原荔浦县水泥厂	698	15	46.53	桂林茂香园食品科技开发有限公司
33	百色	平果县工业区B17-5地块	672	8	80	广西银华特种线缆有限公司
34	钦州	钦州市区金海湾东大街延长线南面、黎合江工业园（L3-10-02地块）	665	11	59.72	广西港基管桩有限公司
35	来宾	来宾市凤凰工业园区横一路北侧	609	9	66.23	广西来宾市工业投资有限公司
36	防城港	防城港大西南临港工业园区	609	11	54.36	防城港市其沿矿业有限公司
37	百色	田东县石化工业区2号地	596	13	45	广西田东田炼石化有限公司
38	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	587	17	34.55	中石油昆仑天然气利用有限公司
39	来宾	合山市工业园区岭南片区内	587	10	57.52	广西合山市建程石业有限公司
40	钦州	县十里工业区	550	6	97.58	广西威龙投资有限公司
41	钦州	钦州市区金海湾东大街延长线北面、黎合江工业园（L2-19-02地块）	470	11	43.38	广西钦州市鑫盛金属建材有限公司
42	崇左	天等县天等镇大隆村	430	5	94.75	广西东泥天等水泥有限公司
43	桂林	临桂镇乐和村委321国道东北侧地块二	412	13	31.67	桂林雄森熊虎山庄娱乐城
44	钦州	钦州市区金海湾东大街延长线南面、黎合江工业园（L3-10-01地块）	390	11	35.33	钦州市华德建材有限公司
45	钦州	县十里工业园大炮岭片区f地块	310	10	32.34	广西运亨酒业有限公司
46	南宁	横县横州镇新桥村委小岭村	287	20	14.5	广西横县阳春茶叶有限公司
47	钦州	县十里工业园大炮岭片区C地块	287	10	29.84	灵山县广辉木业有限公司
48	来宾	来宾市凤凰工业园区	282	9	30.68	广西来宾市工业投资有限公司
49	钦州	县十里工业园大炮岭片区B地块	275	10	28.64	灵山县三木家具有限公司
50	桂林	荔浦县金牛工业园区	270	15	18	彭麒霖

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与新疆、四川在同一梯队，成交面积占全国3.69% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与福建、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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