2018年12月来宾工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月来宾工业用地成交总况分析

2018年12月，来宾成交用地总面积 348,503 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 125,374 平方米（约合188 亩），占总面积的36% ，环比增长 840.22 %；
· 成交金额共计39,661万元，其中工业用地金额1,555万元，占比3.92% ，环比增长 619.83 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合山市	33,569	26.77%	-	454	29.15%	-	2	66.67%	-
兴宾区	91,806	73.23%	-	1,102	70.85%	-	1	33.33%	-

图1 来宾工业用地成交总况

二、2018年12月来宾工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴宾区与合山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴宾区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年12月来宾工业用地市场交易分析

三、2018年12月来宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合山市成交宗数最多，这也是合山市近12月以来第 3 次成为来宾成交土地最多地区。同时，兴宾区、合山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宾区、合山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月来宾工业用地成交宗数分析

四、2018年12月来宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宾区成交金额最高，高达 1,102万元。全市成交总金额较上月增长 619.83%呈现波动状态。

图4 2018年12月来宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合山市成交均价最高，达到 9 万元/亩，兴宾区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月来宾各地区土地成交均价分布

五、2018年12月来宾工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，来宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被来宾市崇宝工业园投资开发有限公司竞得，为1,102万元；而广西来宾工业投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年12月面积最大的地块为137.71亩，位于来宾市凤凰工业园凤安路与凤栖路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宾区	来宾市凤凰工业园凤安路与凤栖路交叉口东南侧	1102	8	137.71	来宾市崇宝工业园投资开发有限公司
2	合山市	来宾市河南工业园西区凤翔路与规划道路交叉口东北角	423	9	46.99	来宾市桂诚纸业有限公司
3	合山市	来宾市河南工业园西片区红星路与福凌路交叉口西北角	30	9	3.36	广西来宾工业投资集团有限公司