2011年01月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月柳州工业用地成交总况分析

2011年01月，柳州成交用地总面积 230,071 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 186,281 平方米（约合279 亩），占总面积的81% ，环比增长 830.65 %；
· 成交金额共计29,321万元，其中工业用地金额10,051万元，占比34.28% ，环比增长 1356.67 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	186,281	100%	830.65%	10,051	100%	1356.67%	3	100%	200%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年01月柳州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鱼峰区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年01月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼峰区成交宗数最多，这也是鱼峰区近12月以来第 4 次成为柳州成交土地最多地区。同时，鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 10,051万元。全市成交总金额较上月增长 1356.67%呈现上升状态。

图4 2011年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 36 万元/亩，鱼峰区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中烟工业有限责任公司竞得，为6,170万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2011年01月面积最大的地块为169.73亩，位于市阳和工业新区C-25地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	市学院路东侧、瑰丽路路南侧地块	6170	57	108.81	广西中烟工业有限责任公司
2	鱼峰区	市阳和工业新区C-25地块	3860	23	169.73	柳州乘龙专用车有限公司
3	鱼峰区	市阳和工业新区B-14-1-1地块	21	24	0.88	柳州柳工液压件有限公司