2011年11月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月桂林工业用地成交总况分析

2011年11月，桂林成交用地总面积 229,028 平方米（约合 344亩）
· 工业用地面积为 94,792 平方米（约合142 亩），占总面积的41% ，环比下降 57.55 %；
· 成交金额共计17,776万元，其中工业用地金额2,330万元，占比13.11% ，环比下降 34.9 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	53,333	56.26%	-	1,104	47.39%	-	1	25%	-
七星区	25,153	26.53%	-	990	42.5%	-	1	25%	-
灵川县	13,862	14.62%	-82.07%	210	9.01%	-90%	1	25%	持平
全州县	2,446	2.58%	-	26	1.1%	-	1	25%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年11月桂林工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年11月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年11月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七星区、临桂区、全州县、灵川县成交宗数最多。同时，七星区、临桂区、全州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区、临桂区、全州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵川县热度有所降低。

图3 2011年11月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 1,104万元。全市成交总金额较上月下降 34.9%呈现波动状态。

图4 2011年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 26 万元/亩，全州县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年11月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西胡旻药业有限公司竞得，为1,104万元；而桂林电器科学研究院竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年11月面积最大的地块为80亩，位于秧塘工业园秧九路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	秧塘工业园秧九路北侧	1104	14	80	广西胡旻药业有限公司
2	七星区	桂林市桂磨路北侧，英才科技园内	990	26	37.73	桂林电器科学研究院
3	灵川县	灵川县三街镇三街村委东街二片、东街片村民小组	210	10	20.79	桂林袭汇环保科技开发有限公司
4	全州县	全州县工业集中区－－城南片区内（枧塘乡狮子坪新津弘瑞人造板厂旁）	26	7	3.67	伍良友