2011年11月广西工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月广西工业用地成交总况分析

2011年11月，广西成交用地总面积 4,618,774 平方米（约合 6,928亩）
· 工业用地面积为 2,743,873 平方米（约合4,116 亩），占总面积的59% ，环比增长 30.74 %；
· 成交金额共计263,166万元，其中工业用地金额61,770万元，占比23.47% ，环比增长 70.47 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地57宗，占总宗数的30.65% ，环比增长 29.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦州	1,001,553	36.5%	-	22,643	36.66%	-	10	17.54%	-
梧州	364,901	13.3%	-44.62%	3,977	6.44%	-50.19%	10	17.54%	持平
百色	396,656	14.46%	28.06%	5,773	9.34%	32.01%	9	15.79%	50%
河池	31,176	1.14%	-80.1%	553	0.89%	-64.6%	7	12.28%	250%
南宁	280,881	10.24%	-6.43%	17,488	28.31%	125.83%	6	10.53%	-40%
柳州	52,938	1.93%	-69.64%	1,955	3.16%	-67.61%	6	10.53%	50%
桂林	94,792	3.45%	-57.55%	2,330	3.77%	-34.9%	4	7.02%	-33.33%
防城港	196,135	7.15%	-	3,861	6.25%	-	2	3.51%	-
玉林	293,152	10.68%	21.57%	2,815	4.56%	-15.23%	1	1.75%	-50%
来宾	22,722	0.83%	-	200	0.32%	-	1	1.75%	-
贺州	8,971	0.33%	-	179	0.29%	-	1	1.75%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年11月广西工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且钦州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年11月广西工业用地市场交易分析

三、2011年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梧州、钦州成交宗数最多。同时，防城港、钦州、玉林、百色、贺州、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、防城港、钦州、百色、贺州、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、梧州、玉林、河池热度有所降低。

图3 2011年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦州成交金额最高，高达 22,643万元。全市成交总金额较上月增长 70.47%呈现波动状态。

图4 2011年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 42 万元/亩，来宾成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金桂浆纸业有限公司竞得，为10,790万元；而广西五洲交通股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2011年11月面积最大的地块为594.96亩，位于钦州港滨海公路北面、金桂一期项目用地东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州港滨海公路北面、金桂一期项目用地东面	10790	18	594.96	广西金桂浆纸业有限公司
2	南宁	兴宁区昆仑大道北侧	9383	100	93.83	广西五洲交通股份有限公司
3	钦州	钦州港滨海公路北面、鹿耳环大道西面地块	6110	13	484.58	广西嘉华钛业有限公司
4	南宁	兴宁区昆仑大道北面	2946	118	24.97	广西五洲交通股份有限公司
5	防城港	港口区企沙工业区	2939	11	262.43	广西金川有色金属公司
6	玉林	博白县龙潭镇白树村	2814	6	439.73	广西玉林龙潭创兴进口再生资源加工园区有限公司
7	南宁	兴宁区昆仑大道北面	2399	120	19.99	广西五洲交通股份有限公司
8	百色	田东县思林镇思林村	2128	9	239.58	广西金荣纸业有限公司
9	南宁	南宁-东盟经济开发区思源南路与宁武路交界处西北侧G2011-17地块	1385	11	123.25	广西伊利冷冻食品有限公司
10	钦州	钦州港进港公路西面、嘉华置业用地东北侧	1220	31	38.82	张功成
11	百色	百色市工业区铝产业园永盛路南侧地块	1168	10	113.41	广西春天木业有限责任公司
12	钦州	灵山县灵城镇十里工业园	1163	8	149.81	广西威龙投资有限公司
13	南宁	武鸣县平陆工业集中区啤酒生产项目地块	1135	11	100.47	广西凯德瑞实业有限公司
14	桂林	秧塘工业园秧九路北侧	1104	14	80	广西胡旻药业有限公司
15	梧州	大业会村、筋竹镇罗敏村处	1090	7	166.69	岑溪市国有资产经营有限公司
16	桂林	桂林市桂磨路北侧，英才科技园内	990	26	37.73	桂林电器科学研究院
17	钦州	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	980	23	42.48	钦州市亨利管业有限公司
18	钦州	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	962	13	71.34	钦州市德邦物流仓储有限公司
19	防城港	港口区东部吹填区	921	29	31.77	防城港福钰合金进出口有限公司
20	柳州	市白露工业园D-5地块	780	25	31.64	柳州市志通汽车零部件有限公司
21	柳州	市白露工业园B-3地块	765	25	30.25	柳州宝钢汽车钢材部件有限公司
22	梧州	蒙山县桐油坪工业集中区地块2	718	8	94.37	吴伟宁
23	钦州	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	684	13	52.01	钦州市世诚经贸有限公司
24	百色	田阳县田州镇隆平村	648	26	24.92	广西田阳南华糖业有限责任公司
25	梧州	蒙山县桐油坪工业集中区地块3	550	8	72.51	广西欧蒙人造板股份有限公司
26	梧州	筋竹镇罗敏村处	545	7	83.23	广西梧州市远方陶瓷有限公司
27	百色	右江区四塘镇社马村内浩海碳素公司旁	427	8	52.12	百色皓海科技研发有限公司
28	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	415	11	37.05	广西红墙新材料有限公司
29	百色	田阳县百育镇七联村	357	7	53.51	广西田阳冠誉包装制品有限公司
30	百色	百色市禄源工业园区A02-3地块	349	9	38.53	百色明泰铁合金有限公司
31	百色	百色市禄源工业园区A02-4地块	340	9	37.54	百色市新中锰业有限公司
32	柳州	市河西工业区三区A16-1-1地块	320	34	9.4	郭志寿
33	梧州	马路镇善村丰木处	312	9	33.01	岑溪市汇港仓储有限责任公司
34	梧州	苍梧县城南片、苍郁高速公路北侧	282	10	28.03	梧州市浩宇机械制造有限公司
35	百色	百色市工业区永盛路与规划永兴路交叉口东北侧南侧地块	243	10	23.18	百色振业汽车工贸有限责任公司
36	南宁	隆安县那桐镇	240	4	58.81	隆安县华门矿业有限责任公司
37	钦州	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	230	14	16.99	钦州永昌矿业有限公司
38	桂林	灵川县三街镇三街村委东街二片、东街片村民小组	210	10	20.79	桂林袭汇环保科技开发有限公司
39	来宾	金秀县桐木镇原纸浆厂北面	200	6	34.08	金秀瑶族自治县经济贸易局
40	梧州	藤县工业集中区科博东侧地块	183	6	28.66	藤县天鸿鑫纸业有限公司
41	贺州	昭平县昭平镇大壮村委会上白小组	179	13	13.46	广西昭平县三元房地产开发有限公司
42	梧州	藤县工业集中区标准厂房地块	162	6	25.37	广西康美源农林投资有限公司
43	河池	凤山县凤城镇恒理村	123	18	6.83	凤山县德隆矿业有限责任公司
44	河池	燕洞乡燕洞村拉庙屯	120	12	10.28	巴马百年食品饮料有限公司
45	百色	百色市禄源工业园区A02-2地块	111	9	12.19	百色市金钻耐磨材料有限责任公司
46	河池	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业区	104	8	13.59	广西电网公司河池供电局
47	河池	凤山县凤城镇松仁村	94	18	5.25	凤山县永兴有限责任公司
48	钦州	浦北县泉水工业集中区	89	6	14.29	浦北县雄泉木业有限公司
49	梧州	蒙山县桐油坪工业集中区地块1	88	8	11.6	吴伟宁
50	河池	那桃乡民安村甘内屯	64	10	6.6	广西巴马鸿运矿开发有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与湖南、山西在同一梯队，成交面积占全国2.44% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与海南、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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