2018年04月北海工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月北海工业用地成交总况分析

2018年04月，北海成交用地总面积 1,791,244 平方米（约合 2,687亩）
· 工业用地面积为 1,772,031 平方米（约合2,658 亩），占总面积的99% ，环比增长 24530.62 %；
· 成交金额共计40,874万元，其中工业用地金额40,166万元，占比98.27% ，环比增长 14831.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合浦县	136,670	7.71%	-	1,892	4.71%	-	5	71.43%	-
铁山港区	1,608,694	90.78%	-	37,330	92.94%	-	1	14.29%	-
海城区	26,668	1.5%	270.67%	944	2.35%	250.93%	1	14.29%	持平

图1 北海工业用地成交总况

二、2018年04月北海工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年04月北海工业用地市场交易分析

三、2018年04月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合浦县成交宗数最多，这也是合浦县近12月以来第 4 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县、海城区、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、海城区、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月北海工业用地成交宗数分析

四、2018年04月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 37,330万元。全市成交总金额较上月增长 14831.6%呈现波动状态。

图4 2018年04月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月北海各地区土地成交均价分布

五、2018年04月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信义玻璃（广西）有限公司竞得，为37,330万元；而北海市新元投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年04月面积最大的地块为2413.04亩，位于铁山港五号路以北、滨海大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港五号路以北、滨海大道以东	37330	15	2413.04	信义玻璃（广西）有限公司
2	海城区	辽宁路以西、科旺路以北	944	24	40	北海市新元投资开发有限公司
3	合浦县	合浦县中站	798	12	66.45	广西合浦县惠来宝机械制造有限公司
4	合浦县	合浦县钦廉林场乌家分场	532	8	70.02	北海市艺美创意工艺品有限公司
5	合浦县	合浦县钦廉林场乌家分场	242	8	31.82	广西泰盛一品木业有限公司
6	合浦县	合浦县钦廉林场乌家分场	190	8	24.99	合浦县广林木业有限责任公司
7	合浦县	合浦县白沙镇新村村民委员会	130	11	11.72	建丰制衣（惠丰）有限公司北海白沙分公司