2019年08月防城港工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月防城港工业用地成交总况分析

2019年08月，防城港成交用地总面积 3,294,326 平方米（约合 4,941亩）
· 工业用地面积为 3,124,861 平方米（约合4,687 亩），占总面积的95% ，环比增长 525.21 %；
· 成交金额共计70,639万元，其中工业用地金额52,772万元，占比74.71% ，环比增长 533.61 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东兴市	37,456	1.2%	-	904	1.71%	-	2	66.67%	-
防城区	3,087,406	98.8%	28921.66%	51,869	98.29%	28922.17%	1	33.33%	持平

图1 防城港工业用地成交总况

二、2019年08月防城港工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在防城区与东兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且防城区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年08月防城港工业用地市场交易分析

三、2019年08月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东兴市成交宗数最多，这也是东兴市近12月以来第 2 次成为防城港成交土地最多地区。同时，防城区、东兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；防城区、东兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月防城港工业用地成交宗数分析

四、2019年08月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城区成交金额最高，高达 51,868万元。全市成交总金额较上月增长 533.61%呈现上升状态。

图4 2019年08月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兴市成交均价最高，达到 16 万元/亩，防城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月防城港各地区土地成交均价分布

五、2019年08月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钢铁集团有限公司竞得，为51,868万元；而广西美控电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年08月面积最大的地块为4631.11亩，位于企沙工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城区	企沙工业园	51868	11	4631.11	广西钢铁集团有限公司
2	东兴市	东兴市江平工业园区潭吉片区B-4-1#地块	586	16	36	广西美控电器有限公司
3	东兴市	东兴市马路GY-1#地块	318	16	20.18	广西庚源香料有限责任公司