2019年08月广西工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月广西工业用地成交总况分析

2019年08月，广西成交用地总面积 11,201,599 平方米（约合 16,802亩）
· 工业用地面积为 8,995,548 平方米（约合13,493 亩），占总面积的80% ，环比增长 308.88 %；
· 成交金额共计555,468万元，其中工业用地金额146,348万元，占比26.35% ，环比增长 159.21 %；
· 成交土地207宗,其中工业用地102宗，占总宗数的49.28% ，环比增长 137.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦州	1,402,472	15.59%	2609.16%	27,480	18.78%	4988.89%	25	24.51%	525%
贵港	242,201	2.69%	7.88%	3,394	2.32%	6.66%	12	11.76%	200%
玉林	546,273	6.07%	193.81%	11,056	7.55%	121.65%	10	9.8%	233.33%
桂林	197,686	2.2%	24.45%	4,909	3.35%	-43.05%	10	9.8%	100%
梧州	505,063	5.61%	347.62%	5,972	4.08%	451.27%	9	8.82%	350%
百色	1,853,593	20.61%	6654.06%	13,647	9.32%	3171.27%	8	7.84%	700%
贺州	374,833	4.17%	356.06%	6,105	4.17%	517.25%	8	7.84%	700%
南宁	437,959	4.87%	297.85%	15,204	10.39%	-5.01%	5	4.9%	-16.67%
来宾	135,664	1.51%	-56.59%	1,873	1.28%	-50.17%	5	4.9%	-28.57%
柳州	111,310	1.24%	634.65%	2,061	1.41%	540.06%	4	3.92%	300%
防城港	3,124,862	34.74%	525.21%	52,773	36.06%	533.61%	3	2.94%	-40%
河池	56,454	0.63%	-74.12%	1,588	1.08%	-65.31%	2	1.96%	100%
北海	7,184	0.08%	-	290	0.2%	-	1	0.98%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年08月广西工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年08月广西工业用地市场交易分析

三、2019年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦州成交宗数最多，这也是钦州近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、河池、来宾热度有所降低。

图3 2019年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 52,772万元。全市成交总金额较上月增长 159.21%呈现上升状态。

图4 2019年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北海成交均价最高，达到 27 万元/亩，百色成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钢铁集团有限公司竞得，为51,868万元；而桂林市金谷新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年08月面积最大的地块为4631.11亩，位于企沙工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	企沙工业园	51868	11	4631.11	广西钢铁集团有限公司
2	南宁	南宁市西乡塘区金陵镇东南村324国道旁	13081	26	503.12	广西苏宁易达物流投资有限公司
3	百色	靖西市铝工业园	7756	5	1686.06	广西信发铝电有限公司
4	钦州	钦州港果鹰大街北面、海豚路西面	7465	12	621.93	广西华谊新材料有限公司
5	钦州	钦州港勒沟东大街北侧、海豚路西面	5365	12	446.94	广西华谊氯碱化工有限公司
6	钦州	钦州保税港区六大街与三号路交汇处南侧(钦州保税港区BSA-14-01地块)	4575	25	183.02	广西钦州保税港区恒湘资源有限公司
7	玉林	葵阳镇工业园	3888	30	129.61	兴业柳钢资源有限公司
8	玉林	玉林市龙潭产业园内(南北二号路西侧,南大道南侧	2879	9	323.8	广西金圣利科技有限公司
9	玉林	城隍工业园	2197	11	202.12	广西玉林市中盛化学科技有限公司
10	百色	靖西市新甲乡峒平村	2032	5	441.71	广西信发铝电有限公司
11	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)A02-02-2-3#地块	1930	6	301.49	广西欧神诺陶瓷有限公司
12	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)A04-02-01-2#地块	1780	8	222.49	广西协进建材科技有限公司
13	钦州	钦北区大垌镇皇马工业园区三区	1400	14	99.87	钦州桂柳牧业有限公司
14	贺州	贺州市八步区信都镇两合村、新兴村XD-GX-1地块	1202	11	105.9	贺州市兆鑫五金制品有限公司
15	桂林	秧二十五路以东、桂林市申通快递有限公司旁	1191	20	58.24	桂林三养胶麦生态食疗产业有限责任公司
16	钦州	钦州港临海大道北面、海豚路东面	1175	15	80	苏伊士环保科技（钦州）有限公司
17	钦州	钦州市进港公路西面、天翔路东面、城南东大街南面	1150	30	37.89	钦州市益仁物流有限公司
18	百色	靖西市铝工业园	1112	5	241.62	广西信发铝电有限公司
19	贺州	贺州市八步区贺街镇五协村拱洞路西北侧A地块	1095	20	54.85	贺州现代产业园发展有限公司
20	钦州	钦州港勒沟东大街北侧、海豚路西面	1055	12	87.76	广西华谊氯碱化工有限公司
21	桂林	灌阳县西山坪工业园区	1027	12	84.18	灌阳县灌鑫投资有限公司
22	河池	河池市大任产业园内	1016	22	46.93	河池大金城新型建材有限公司
23	玉林	陆川县珊罗镇六燕村,华润大道南侧,经七路东侧地块A-21-03	965	14	71.44	玉林海大饲料有限公司
24	南宁	南宁高新区明华路北面、新际路东面	962	31	31.02	南宁东鹏食品饮料有限公司
25	贺州	贺州市平桂区潇贺大道与白岩街交汇处A-01地块	918	15	60.17	贺州市益聚新材料有限公司
26	贺州	富川瑶族自治县莲山镇吉山村委	879	9	102.61	广西富川正辉机械有限公司
27	柳州	鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)	850	16	52.84	广西鹿寨县闽佳木业有限公司
28	钦州	钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面	845	11	75.99	广西华谊能源化工有限公司
29	贺州	富川瑶族自治县莲山镇罗山村委	762	8	95.2	广西贺州华川林产科技有限公司
30	百色	靖西市铝工业园	751	5	163.08	广西信发铝电有限公司
31	百色	靖西市铝工业园	732	5	158.8	广西信发铝电有限公司
32	桂林	严关镇矿粉产业园	698	20	35.23	广西兴安天宝石材有限责任公司
33	百色	田阳县新山工业园区	690	14	49.16	广西百矿铝业有限公司
34	柳州	鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)	650	16	40.15	柳州雅林木业有限公司
35	南宁	隆安华侨管理区	625	8	80	广西隆安县鑫昌盛商贸有限公司
36	桂林	位于规划万福路延长线以南,奇峰创业园内	620	31	19.91	桂林市金谷新材料有限公司
37	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	606	10	63.07	广西鲁桥新材料有限公司
38	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)B01-02-05-2#地块	590	8	73.8	广西禾康陶瓷有限公司
39	贺州	富川瑶族自治县莲山镇吉山村委、罗山村委	590	8	73.43	广西富川鹏源纸业有限公司
40	防城港	东兴市江平工业园区潭吉片区B-4-1#地块	586	16	36	广西美控电器有限公司
41	河池	南丹县车河镇坡前村	571	15	37.75	广西南丹鑫源金属材料有限公司
42	钦州	钦北区大垌镇皇马工业园区二区	545	11	50	广西万和制药有限公司
43	钦州	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	520	10	50	广西锰华新能源科技发展有限公司
44	贵港	贵港市产业园区(江南园)江五路与三水路交汇处西北角	510	10	51.04	贵港市凯信达木业有限公司
45	贺州	富川瑶族自治县莲山镇罗山村委	508	8	63.39	富川广联农牧有限公司
46	玉林	兴业县大平山镇	495	12	41.7	蔡荣林
47	桂林	全州县福坪工业园区内(地块A)	490	14	35	桂林百里香食品有限公司
48	钦州	钦南区金窝工业园	490	10	48.89	广西濣得家具有限公司
49	来宾	象州县工业园区马坪片区大佃村	460	9	49.98	广西新百裕木业有限公司
50	来宾	象州县工业园区马坪片区大佃村	456	9	49.58	广西盈泰木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国9.4% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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