2011年11月钦州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月钦州工业用地成交总况分析

2011年11月，钦州成交用地总面积 1,545,038 平方米（约合 2,318亩）
· 工业用地面积为 1,001,553 平方米（约合1,502 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计69,985万元，其中工业用地金额22,643万元，占比32.35%
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	867,458	86.61%	-	20,976	92.64%	-	7	70%	-
灵山县	99,871	9.97%	-	1,163	5.14%	-	1	10%	-
钦北区	24,701	2.47%	-	415	1.83%	-	1	10%	-
浦北县	9,525	0.95%	-	89	0.39%	-	1	10%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2011年11月钦州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年11月钦州工业用地市场交易分析

三、2011年11月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 4 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦南区、灵山县、钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦南区、灵山县、钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月钦州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 20,976万元。

图4 2011年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 16 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月钦州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金桂浆纸业有限公司竞得，为10,790万元；而张功成竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年11月面积最大的地块为594.96亩，位于钦州港滨海公路北面、金桂一期项目用地东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港滨海公路北面、金桂一期项目用地东面	10790	18	594.96	广西金桂浆纸业有限公司
2	钦南区	钦州港滨海公路北面、鹿耳环大道西面地块	6110	13	484.58	广西嘉华钛业有限公司
3	钦南区	钦州港进港公路西面、嘉华置业用地东北侧	1220	31	38.82	张功成
4	灵山县	灵山县灵城镇十里工业园	1163	8	149.81	广西威龙投资有限公司
5	钦南区	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	980	23	42.48	钦州市亨利管业有限公司
6	钦南区	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	962	13	71.34	钦州市德邦物流仓储有限公司
7	钦南区	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	684	13	52.01	钦州市世诚经贸有限公司
8	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	415	11	37.05	广西红墙新材料有限公司
9	钦南区	钦州港进港公路西面、进港铁路东面	230	14	16.99	钦州永昌矿业有限公司
10	浦北县	浦北县泉水工业集中区	89	6	14.29	浦北县雄泉木业有限公司