2011年11月百色工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月百色工业用地成交总况分析

2011年11月，百色成交用地总面积 545,751 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 396,656 平方米（约合595 亩），占总面积的73% ，环比增长 28.06 %；
· 成交金额共计25,858万元，其中工业用地金额5,772万元，占比22.32% ，环比增长 32.01 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.68% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	184,649	46.55%	-17.35%	2,639	45.72%	-24.86%	6	66.67%	200%
田阳区	52,287	13.18%	167.78%	1,006	17.41%	359.01%	2	22.22%	持平
田东县	159,720	40.27%	-	2,128	36.87%	-	1	11.11%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2011年11月百色工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且右江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年11月百色工业用地市场交易分析

三、2011年11月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区成交宗数最多，这也是右江区近12月以来第 6 次成为百色成交土地最多地区。同时，田阳区、田东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田阳区、田东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势右江区热度有所降低。

图3 2011年11月百色工业用地成交宗数分析

四、2011年11月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 2,639万元。全市成交总金额较上月增长 32.01%呈现波动状态。

图4 2011年11月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田阳区成交均价最高，达到 13 万元/亩，田东县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月百色各地区土地成交均价分布

五、2011年11月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金荣纸业有限公司竞得，为2,128万元；而广西田阳南华糖业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年11月面积最大的地块为239.58亩，位于田东县思林镇思林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田东县	田东县思林镇思林村	2128	9	239.58	广西金荣纸业有限公司
2	右江区	百色市工业区铝产业园永盛路南侧地块	1168	10	113.41	广西春天木业有限责任公司
3	田阳区	田阳县田州镇隆平村	648	26	24.92	广西田阳南华糖业有限责任公司
4	右江区	右江区四塘镇社马村内浩海碳素公司旁	427	8	52.12	百色皓海科技研发有限公司
5	田阳区	田阳县百育镇七联村	357	7	53.51	广西田阳冠誉包装制品有限公司
6	右江区	百色市禄源工业园区A02-3地块	349	9	38.53	百色明泰铁合金有限公司
7	右江区	百色市禄源工业园区A02-4地块	340	9	37.54	百色市新中锰业有限公司
8	右江区	百色市工业区永盛路与规划永兴路交叉口东北侧南侧地块	243	10	23.18	百色振业汽车工贸有限责任公司
9	右江区	百色市禄源工业园区A02-2地块	111	9	12.19	百色市金钻耐磨材料有限责任公司