2020年07月广西工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月广西工业用地成交总况分析

2020年07月，广西成交用地总面积 6,279,467 平方米（约合 9,419亩）
· 工业用地面积为 3,395,414 平方米（约合5,093 亩），占总面积的54% ，环比增长 36.06 %；
· 成交金额共计975,623万元，其中工业用地金额83,862万元，占比8.6% ，环比增长 24.76 %；
· 成交土地185宗,其中工业用地88宗，占总宗数的47.57% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉林	208,773	6.15%	137.13%	5,291	6.31%	207.97%	17	19.32%	750%
南宁	546,484	16.09%	631.11%	20,777	24.77%	1086.48%	16	18.18%	300%
防城港	523,268	15.41%	397.71%	9,491	11.32%	418.24%	16	18.18%	300%
柳州	834,174	24.57%	109.52%	20,698	24.68%	222.6%	14	15.91%	16.67%
来宾	599,228	17.65%	-	8,975	10.7%	-	14	15.91%	-
崇左	213,939	6.3%	71.37%	3,816	4.55%	111.53%	10	11.36%	400%
桂林	144,284	4.25%	-40.35%	5,060	6.03%	-14.07%	8	9.09%	-27.27%
百色	379,833	11.19%	106.61%	9,662	11.52%	187.59%	3	3.41%	-40%
钦州	121,358	3.57%	206.51%	1,888	2.25%	96.26%	2	2.27%	-50%
河池	65,002	1.91%	-	5,447	6.5%	-	2	2.27%	-
北海	63,651	1.87%	-90.93%	1,244	1.48%	-96.31%	2	2.27%	100%
梧州	62,196	1.83%	5.37%	2,210	2.64%	54.3%	2	2.27%	-50%
贺州	46,733	1.38%	-62.15%	1,710	2.04%	-52.1%	2	2.27%	-60%
贵港	176,026	5.18%	-50.39%	1,480	1.76%	-69.11%	1	1.14%	-96.15%

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年07月广西工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年07月广西工业用地市场交易分析

三、2020年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉林成交宗数最多，这也是玉林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、梧州、防城港、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、梧州、防城港、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、贵港、贺州、北海热度有所降低。

图3 2020年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 20,777万元。全市成交总金额较上月增长 24.76%呈现上升状态。

图4 2020年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 56 万元/亩，贵港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百矿新材料技术有限公司竞得，为8,200万元；而南宁汇业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2020年07月面积最大的地块为453.11亩，位于田阳区头塘镇新山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	百色	田阳区头塘镇新山工业园区	8200	18	453.11	广西百矿新材料技术有限公司
2	南宁	西乡塘区金陵镇东南村	7645	28	273.02	广西万硕投资有限公司
3	柳州	柳东新区花岭北片区C-6-2-1地块	6495	16	414.06	柳州国轩电池有限公司
4	河池	环江县民族路,城北加油站北面	5360	60	88.84	环江联海置业有限公司
5	柳州	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区C-11-2地块	4925	23	217.92	广西华盛集团桂中农工商有限责任公司
6	防城港	防城区九龙湖科技产业园	2139	12	182.85	防城港市榕鼎金属制品有限公司
7	南宁	南宁高新区芦村岭路北面、鸡帽岭路东面	2136	31	68.91	广西南宁当代丰耘投资管理公司
8	南宁	广西-东盟经济技术开发区思源南路与上平路交界处西北侧地块（编号：CR0113202000020）	2126	65	32.53	南宁汇业科技发展有限公司
9	柳州	洛维工业集中区B-09-5号地块	1915	16	122.11	广西柳州医药股份有限公司
10	钦州	钦州港勒沟东大街北侧、海豚路西侧	1585	12	131.88	广西华谊氯碱化工有限公司
11	贺州	贺州市天贺大道与民丰西路交汇处西北侧A-01地块	1583	26	61.18	广西贺州天贺投资有限责任公司
12	南宁	经开区友谊路西侧、铁山港路北侧	1544	31	49.8	南宁嘉富投资有限责任公司
13	贵港	桂平市南木镇洛连村	1480	6	264.04	广西斯图卡食品生产有限公司
14	南宁	南宁市江南区定秋路以南、仁和路以东	1464	37	40	广西康体佳物联网技术有限公司
15	柳州	柳东新区花岭片区L-19-42地块	1425	16	90.62	爱柯迪（柳州）科技产业有限公司
16	来宾	武宣县河西工业园	1418	12	113.74	广西闽祥木业有限责任公司
17	桂林	秧二十五路以东、秧三十一路以北	1380	23	60	桂林博能科技有限公司
18	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-02-07(1)号地块	1310	31	42.91	广西梧州信纬食品有限公司
19	来宾	忻城县思练政府北面	1298	7	190.77	忻城九盛矿业有限责任公司
20	南宁	经开区铁山港路北侧、防城港路西侧	1295	31	41.78	广西维威制药有限公司
21	柳州	三江县程村乡工业园区	1200	15	80.05	三江县福鑫新型建材有限公司
22	柳州	鹿寨县城西南局部地块	1180	17	69.86	广西七色珠光材料股份有限公司
23	防城港	防城区九龙湖生态科技产业园	1166	12	99.67	广西港俊物资回收有限公司
24	来宾	象州县工业园区石龙片区C区	1095	11	101.97	广西港萱环保科技有限公司
25	玉林	玉林市玉博大道东侧	1070	47	22.94	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
26	北海	合浦县环城林场（县看守所东侧）	1040	13	80	北海市裕宏混凝投资开发有限公司
27	来宾	武宣县黔西工业园	1029	12	85.68	广西武宣北江实业有限公司
28	桂林	恭城县莲花石材园内	1000	23	44.03	桂林闽顺石业有限公司
29	防城港	大西南临港工业园B区	977	11	87.21	广西港拓机械设备有限公司
30	南宁	南宁高新区科创路东侧	975	39	25	广西揽胜企业管理服务集团有限公司
31	防城港	防城区九龙湖科技产业园	953	12	81.46	防城港市新城投资集团有限责任公司
32	柳州	鹿寨县城西南局部地块	930	17	55.13	广西七色珠光材料股份有限公司
33	梧州	蒙山县蒙山镇文平村高场组沙子岭地块	900	18	50.39	梧州市苍海泽元生态农业发展有限公司
34	桂林	秧二十五路东侧	890	22	40.31	桂林天朝投资有限公司
35	防城港	大西南临港工业园A区	889	15	58.51	广西康嘉门业有限责任公司
36	南宁	南宁高新区天蓬街北面、安吉大道西面	869	31	28.03	广西绿晨环保设备股份有限公司
37	柳州	沙塘工业园S-1-3地块	850	23	36.92	柳州市投资控股有限公司
38	百色	那坡县城厢镇永乐村	848	12	70.31	那坡同益新丝绸科技实业有限公司
39	崇左	天等县返乡创业园区内	841	20	42.01	天等县城市工业投资发展有限责任公司
40	南宁	明澄大道塘马片区（SGS2020-017）	824	11	74.9	广西惠林达农产品仓储物流有限公司
41	防城港	东兴市松柏片区Y-01-01#地块	800	16	50	东兴市开发投资集团有限公司
42	崇左	扶绥县广西中国-东盟青年产业园上龙大道北面、纵十一路(原纵九路)西面、横一路南面	787	12	65.57	广西心经机械制造有限公司
43	来宾	武宣县河西工业园	715	13	56.99	武宣县万泰混凝土有限公司
44	来宾	忻城县思练政府东面	655	7	96.21	忻城九盛矿业有限责任公司
45	桂林	定江镇宝路村委路西村民小组N2-1#F地块	652	61	10.73	桂林中南药业有限公司
46	柳州	鹿寨县城西南局部地块	620	17	36.87	广西七色珠光材料股份有限公司
47	百色	乐业县同乐镇平寨村西凤坳	613	13	46.33	连建耀
48	崇左	天等县返乡创业园区内	577	20	28.84	天等县城市工业投资发展有限责任公司
49	崇左	广西山圩产业园	560	8	71.78	广西崇左市贵鑫隆木业有限公司
50	南宁	广西-东盟经济技术开发区安平路与广安路交界处东北侧地块（编号：CR0113202000018）	557	16	34.63	南宁市榕盛食品加工有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与辽宁、广东在同一梯队，成交面积占全国4.04% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与四川、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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