2020年08月钦州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月钦州工业用地成交总况分析

2020年08月，钦州成交用地总面积 293,630 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 139,385 平方米（约合209 亩），占总面积的47% ，环比下降 90.98 %；
· 成交金额共计36,016万元，其中工业用地金额2,314万元，占比6.42% ，环比下降 94.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	55,917	40.12%	67.24%	654	28.26%	115.84%	3	42.86%	200%
钦南区	43,443	31.17%	-97.13%	705	30.47%	-98.17%	2	28.57%	-33.33%
钦北区	40,027	28.72%	-	955	41.27%	-	2	28.57%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2020年08月钦州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦北县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年08月钦州工业用地市场交易分析

三、2020年08月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦南区热度有所降低。

图3 2020年08月钦州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 955万元。全市成交总金额较上月下降 94.03%呈现波动状态。

图4 2020年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 16 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月钦州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西海枫光学材料科技有限公司竞得，为610万元；而钦州市钦北区富成金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年08月面积最大的地块为56亩，位于浦北县乐民工业区横一路南向。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦北区	钦州市钦北区皇马工业园一区	610	15	40.04	广西海枫光学材料科技有限公司
2	钦南区	钦南区金窝工业园	400	10	40.16	广西海大饲料有限公司
3	浦北县	浦北县乐民工业区横一路南向	359	6	56	广西锦泰新材料科技有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	345	17	20	钦州市钦北区富成金属制品有限公司
5	钦南区	钦州市劲松路东面、燕山大道西面、南环路北面	305	12	25	广西盈恒贸易有限公司
6	浦北县	浦北县乐民工业区进园大道东向(横一路南向)	271	11	23.69	浦北县奇才贸易有限公司
7	浦北县	县城工业区荣和路东向(浦北县久锢材料项目东南向)	24	6	4.19	浦北久锢材料有限公司